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Belch Immobilien
Adalperostr. 68, 85737 Ismaning
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Außenansicht

Flur

Wohn- und Essbereich

Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse

Südwest-Terrasse

Wohnzimmer mit Blick in den Flur

Küche ohne Einbauküche

Wintergarten

Schlafzimmer_2

Kinderzimmer

Innenliegendes Wannenbad

Auf die Plätze – fertig – los, lieber Investor!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 82024 Taufkirchen
  • Kaufpreis 589.000,00
  • Kaufpreis pro m² 7.546,00
  • Hausgeld 393,96
  • Wohnfläche ca. 79
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 11
  • Baujahr 1991
  • Nutzfläche ca. 3
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 29 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 34 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 371
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die charmante 3-Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Sobald Sie die Eingangstür der Wohnung hinter sich schließen, öffnet sich Ihnen der ideale Grundriss dieser schnuckeligen Wohnung. Über den zentralen Flur, erreichen Sie alle Räume der Wohnung: ob das innenliegende Bad mit Badewanne, das Schlafzimmer, die separate Küche mit Zugang in den Wintergarten oder das Herzstück der Immobilie: der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse mit kleinen Garten. Die vielen und großzügigen Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit knapp 15 Jahren durchgehend an den gleichen, sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Durch die gute Lage, die solide Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ihre Größe, ist diese Wohnung perfekt zur Vermietung geeignet. Kurz und knapp: solider Preis, wertstabile Lage, gute Vermietbarkeit – ein "Rundumpaket" für Ihre sichere Geldanlage!

* Der Gesamtkaufpreis von 614.000,- € setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 589.000,- € + Tiefgaragenstellplatz 25.000,- €.

Lage

Liebenswerte und Lebenswerte Gemeinde mit Charme!

Taufkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis München und liegt an der südöstlichen Grenze von München mit ca. 20.000 Einwohnern. Die lebendige Gemeinde mit ihrem ansprechenden Wohnumfeld, einem reichhaltigen Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung (Autobahn und S-Bahn) an die Landeshauptstadt München, lässt keine Wünsche offen.

Die S-Bahnlinie S3 ist mit dem Bus (225), welcher in 100 m Entfernung liegt, einfach zu erreichen. Taufkirchen befindet sich im Innenstadtbereich des MVV Verkehrsnetzverbundes. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Verkehrsgünstigen Lage, die Autobahnen A8, A995, A99 und das Autobahnkreuz München-Süd sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die ruhig gelegene Reihenhaussiedlung verfügt über einen sehr großzügigen Kinderspielplatz, und ist nur zu Fuß zu erreichen.

Taufkirchen verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie eine Volkshochschule. Der idyllische Ort bietet speziell jungen Familien die Möglichkeit in der Metropolregion München zu erschwinglichen Preisen ein Eigenheim zu erwerben.

Ausstattung

– Langfristig vermietet monatliche Kaltmiete 1.250,00 €
– Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten
– Parkettboden im Wohnbereich und in der Diele
– Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung
– Außenrollläden
– Fernwärme
– Fliesen in der Küche und im Badezimmer
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Südwest-Terrasse mit eigenem kleinen Garten
– Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
– Küche mit Zugang in den Wintergarten
– Großzügiger Kellerraum
– Ein Tiefgaragenstellplatz

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

* Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Aufsplittung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

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* Weitere Interessante Immobilien-Angebote finden Sie unter www.belch-immobilien.de

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* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.02.2015
  • Energieausweis gültig bis 16.02.2025
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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