Aufwerten. Einziehen. Genießen.

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 85737 Ismaning
  • Kaufpreis 835.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 122 m²
  • Grundstück ca. 262 m²
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1968
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 15.000,00 €
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 66
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Immobilie

Manche Häuser haben eine besondere Wärme – auch wenn sie noch auf ihre Modernisierung warten. Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Ismaning gehört genau dazu.

Es bietet alles, was eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause braucht: eine gute Bausubstanz, viel Raum für Ihre Ideen – und vor allem einen außergewöhnlich großzügigen Garten für ein Reihenmittelhaus. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und wirkt wie ein privater Rückzugsort: genug Platz für Lounge-Bereich, Esstisch, Spiel- oder Gemüsebeet und stillere Ecken zum Lesen. Der Garten ist nicht nur Blickfang, sondern echtes Zusatzwohnzimmer im Grünen – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Das Haus selbst wartet auf Renovierung und energetische Sanierung und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Aufteilung ist praktisch und vielseitig: Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, die Küche mit Durchreiche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, ein weiteres WC und eine kleine Küche. Im Untergeschoss stehen ein beheizter Hobbyraum, ein Kellerraum sowie Wasch- und Heizraum zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ein Haus voller Potenzial – in einer Lage, die auf ganzer Linie überzeugt.

Optionaler Zusatzservice: Für Käufer ohne eigene Handwerkerkontakte können die Sanierungsarbeiten über unsere Partnerfirma aus Erding, mit der wir zusammenarbeiten, organisiert werden. Kapazitäten sind für einen möglichen Start im Frühjahr 2026 reserviert. Die Abstimmung der Gewerke erfolgt auf Wunsch zentral; Umfang und Ausführung nach Vereinbarung.

Der Verkaufspreis setzt sich aus: Kaufpreis Haus: € 835.000,00 + Kaufpreis Tiefgarage € 15.000,00 = Gesamtkaufpreis € 840.000,00 zusammen.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ismaning – ruhig, familienfreundlich und zugleich bestens angebunden.

Infrastruktur & Bildung:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: In Ismaning stehen alle Schulformen direkt vor Ort zur Verfügung – von Grundschule über Mittelschule bis hin zu Realschule und Gymnasium. Mehrere Kindergärten und Horteinrichtungen runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Auch sportlich hat Ismaning viel zu bieten – vom Fitness-Studio über Sportvereine bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten.

Mobilität:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn Linie S8 bringt Sie direkt in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend sorgen die Buslinien 230, 231, 236, 531 und der Expressbus X202 für eine sehr gute regionale Erreichbarkeit. Mit dem Auto sind Sie sowohl über die A9 als auch über die A99 optimal angebunden und profitieren zusätzlich von mehreren Bundesstraßen, die schnelle Wege in alle Richtungen ermöglichen.

Besonderheiten:
Die Nähe zur Isar macht diese Lage besonders attraktiv: Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen quasi vor der Haustür.
Ismaning überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, moderne Einrichtungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben, das für alle Generationen etwas bereithält.

Eine Lage, die urbane Infrastruktur, naturnahes Wohnen und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Ausstattung

Im jetzigen Zustand bietet das Haus eine ideale Grundlage für umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen – perfekt, wenn Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

* solider Grundriss mit praktischer Raumaufteilung
* Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
* Tageslichtbad im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
* Studio mit zusätzlichem WC und kleiner Küche im Dachgeschoss
* beheizter Hobbyraum, Keller- und Waschraum
* Garage
* wunderschön angelegter Garten

Ein Haus mit Potenzial, das auf frische Ideen wartet.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unser erfahrenes Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie: Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Angaben übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Alles aus einer Hand – wir denken weiter:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Hierzu steht Ihnen eine sehr erfahrene Finanzierungsspezialistin zur Seite, mit der wir seit vielen Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten. So erhalten Sie bei uns alle Leistungen rund um Ihre Immobilie – professionell, transparent und individuell abgestimmt.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie auf unserer Webseite www.belch-immobilien.de.

Wir begleiten Sie selbstverständlich auch gerne beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer eigenen Immobilie – diskret, kompetent und zuverlässig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.08.2025
  • Energieausweis gültig bis 27.08.2035
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Provisionsfrei für den Käufer

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