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Die perfekte Gute-Laune-Wohnung – Licht, Raum & Gemütlichkeit!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80933 München
- Miete zzgl. NK 1.150,00 €
- Warmmiete 1.450,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Verfügbar ab nach Absprache
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 57
Simone Belch
Immobilie
Diese Wohnung macht einfach glücklich! Helle, großzügige Räume, eine tolle Raumaufteilung und ein Südbalkon, der zum Sonne tanken und Durchatmen einlädt – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Vor etwa drei Jahren teilweise saniert, präsentiert sich die Wohnung in einem top Zustand und strahlt eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der mit viel Licht und einer offenen, einladenden Gestaltung begeistert. Hier ist Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.
Die gemütliche, hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch perfekt ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und dabei eine warme, heimelige Atmosphäre schätzen. Das moderne Duschbad fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und sorgt für einen entspannten Start in den Tag.
Ein weiteres Plus: Wer möchte, kann die kompletten Möbel nutzen oder sich genau das aussuchen, was am besten passt – eine wunderbare Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.
Die Wohnung liegt in einer wunderschönen, ruhigen Einfamilienhaus-Gegend, eingebettet in viel Grün. Hier genießt man absolute Ruhe, während man gleichzeitig das Stadtleben mit all seinen Vorzügen in greifbarer Nähe hat. Zusätzlich stehen praktische Annehmlichkeiten wie ein Waschraum mit Münzautomat und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause für alle, die eine harmonische Mischung aus Ruhe, Gemütlichkeit und guter Anbindung suchen – eine Gute-Laune-Wohnung, die man einfach lieben muss!
Lage
Willkommen in Feldmoching-Hasenbergl, einem lebendigen Stadtteil im Münchner Norden, der eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit bietet.
Feldmoching-Hasenbergl zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie malerische Parkanlagen, wie den idyllischen Feldmochinger Anger und den weitläufigen Panzerwiese-Park, die zum Spazieren, Joggen und Erholen einladen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Feldmochinger Ried und dem Lerchenauer See bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Feldmoching-Hasenbergl gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U2 bringt Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von München. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an die Autobahnen A99 und A92 sowie die Bundesstraßen B11 und B304 bestens vernetzt.
Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Darüber hinaus locken kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum 2411 und das Jugendzentrum Hasenbergl mit einem abwechslungsreichen Programm für Jung und Alt.
In Feldmoching-Hasenbergl lässt es sich also herrlich leben: Hier vereinen sich die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils mit einer guten Anbindung an die pulsierende Metropole München.
Ausstattung
– Erfrischend helle Räume durch große Fensterflächen – Die Wohnung ist wunderbar lichtdurchflutet und sorgt für eine freundliche, offene Atmosphäre.
– Wohn- und Schlafzimmer quadratisch geschnitten und großzügig – Perfekte Proportionen bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
– Möbel können kostenfrei genutzt oder individuell ausgewählt werden – Wer möchte, kann die vorhandene Einrichtung übernehmen oder sich nur das Passende aussuchen.
– Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Ceranfeld und viel Stauraum – Funktional und gemütlich zugleich, ideal für alle, die gerne kochen.
– Sehr gepflegte Parkettböden in allen Wohnräumen und im Flur – Hochwertiges Echtholz sorgt für ein warmes Wohngefühl.
– Bad und Küche modern gefliest – Zeitlose Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und stilvolle Optik.
– Duschbad vor ca. drei Jahren saniert – Modern und frisch, ideal für einen angenehmen Start in den Tag.
– Südbalkon mit Platz für Tisch und zwei Stühle, Blick ins Grüne – Perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
– Absolut ruhige Lage in einer Einfamilienhaus-Umgebung – Genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
– Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung – Praktischer Komfort mit Münzwaschmaschine und separatem Trockenraum.
– Uneinsehbarer, großzügiger Kellerraum – Viel Stauraum für persönliche Schätze und alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Unser Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen Beratungstermin zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie, dass trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden kann.
Auf unserer Webseite finden Sie unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 444 299 17 oder besuchen Sie unsere Homepage www.belch-immobilien.de.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.01.2019
- Energieausweis gültig bis 29.01.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht