Einziehen und wohlfühlen – Hier wird Familienglück gebaut!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85764 Oberschleißheim
  • Kaufpreis 1.575.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 228 m²
  • Grundstück ca. 549 m²
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 400 m²
  • Baujahr 2025
  • Nutzfläche ca. 59 m²
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 18.000,00 €
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 2026
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 46
  • Provision 3

Immobilie

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wird auf einem sonnigen, real geteilten Grundstück in einer angenehmen Wohnlage errichtet. Mit solider Ziegelbauweise und hoher Bauqualität entsteht hier ein Zuhause, das Komfort und Stil harmonisch vereint.

Auf ca. 228 m² durchdachter Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus großzügige und familienfreundliche Räume. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ist perfekt für gesellige Abende und lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf eine große Südterrasse mit Zugang zum privaten Garten – ein herrlicher Ort, um Sonne zu tanken und zu entspannen. Vier bis fünf flexibel nutzbare Zimmer, ein charmantes Dachstudio sowie ein stilvolles Hauptbad bieten ausreichend Platz und Raum für alle Bedürfnisse der Familie. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und eine praktische Speisekammer runden das Raumangebot ab.

Ganz nach individuellem Bedarf können Grundrissänderungen vorgenommen werden, sodass die Gestaltung des Hauses flexibel bleibt. Eine Einzelgarage mit hochwertigem Sektionaltor gehört zum Haus; auf Wunsch kann hier auch eine Doppelgarage realisiert werden.

Dieses Haus ist das perfekte Refugium für Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und eine angenehme Wohnumgebung suchen.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis Haus € 1.575.000,- + Preis Garage € 18.000,- = Gesamtpreis € 1.605.000,-

Lage

Oberschleißheim vereint auf perfekte Weise familiär-ruhiges Flair und die Nähe zur pulsierenden Münchner City. Wer hier lebt, genießt die grüne Idylle und die Ruhe abseits des Großstadttrubels – und das Beste: Die Münchener Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort im Landkreis München immer mehr Menschen anzieht.

Umgeben von malerischen Grünflächen, Parks und idyllischen Seen, bietet Oberschleißheim gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind nur einen Katzensprung entfernt. Die S-Bahn Linie S1, die nahe Autobahnen A92 und A9 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung – hier fehlt es an nichts. Willkommen in einem Zuhause, das Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

*Bauweise und Energieeffizienz*
Massive Ziegelbauweise: Außenwände aus 36,5 cm starkem Ziegel bieten exzellente Wärmedämmung und nachhaltige Bauqualität – ganz ohne zusätzliche Wärmedämmverbundsysteme.
Energieeffizienz: Der KfW 55 Standard ist im Basisangebot enthalten; eine Optimierung auf KfW 40 ist optional möglich.

*Großzügiges Wohnkonzept und exklusive Ausstattung*
Wohnräume und Küche: Ein offener und großzügig gestalteter Wohn- und Küchenbereich lädt zum Wohlfühlen ein.
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und edle Fliesen bieten Ihnen die Wahl für Ihren Wunschboden.
Fußbodenheizung in beiden Geschossen und Hobbyräumen: Individuell einstellbare Fußbodenheizung sorgt für Komfort auf allen Etagen.
Innentüren: Stilvolle, weiße Innentüren unterstreichen das elegante Raumgefühl.
Elegante Bäder: Zeitlose Badgestaltung und großzügige Fensterflächen schaffen ein harmonisches und helles Wohnumfeld.
Fenster: Große Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung in Weiß oder Anthrazit bieten besten Wärme- und Schallschutz. Optional stehen auch Fenster in einer hochwertigen Holz-Alu-Ausführung zur Wahl.

*Heizung und Photovoltaik*
Innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe: Effiziente Heiztechnologie im gesamten Haus sorgt für niedrigen Energieverbrauch.
Photovoltaikvorbereitung: Das Haus ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, sodass Sie zukünftig von eigenem, umweltfreundlichem Strom profitieren können.

*Garage und E-Mobilität*
Einzelgarage: Mit einem ferngesteuerten Sektionaltor ausgestattet, bietet die Garage ein bequemes und sicheres Parken. Optional kann eine Doppelgarage gestellt werden.
E-Ladestation: Optional kann ein Stromanschluss für eine Wallbox zur Ladung von E-Autos installiert werden.

*Technik und Komfortoptionen*
Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Raffstores können optional ergänzt werden.
Smart Home: Auf Wunsch kann das Haus mit intelligenter Steuerung für Heizung, Licht und Rollläden ausgestattet werden.
Video-Gegensprechanlage und Kaminanschluss: Optional sind eine Video-Gegensprechanlage und ein Kaminanschluss für zusätzliche Sicherheit und Komfort möglich.

*Im Kaufpreis enthaltene Leistungen*
Abtransport des Aushubs und Auffüllarbeiten
Zuwegung und Terrasse für eine fertige Außenanlage
Architektenleistungen bis zur Baugenehmigung
Werk- und Ausführungsplanung inklusive Grundrissänderungen
Einzelgarage mit ferngesteuertem Sektionaltor

Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unser Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden kann.

Auf unserer Webseite finden Sie unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 444 299 17 oder besuchen Sie unsere Homepage www.belch-immobilien.de.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

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