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Belch Immobilien
Adalperostr. 68, 85737 Ismaning
4

Traumküche mit Kochinsel

Beim Kochen alles im Blick

Induktionskochfeld

WOW Inselküche

Kochinsel

Küche

Tolle Licht Akzente

Wohnbereich

Essbereich

Chillout mit Weitblick

Bad mit Waschtisch

Modernes Bad

Diele mit Garderoben-Nische

Schlafzimmer oder Büro

Süd-Ostterrasse

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bis bald in Neufinsing

Endlich eine Wohnung mit WOW-Effekt und ganz viel Weitblick für Ihr Familienglück!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85464 Finsing
  • Kaufpreis 686.400,00
  • Kaufpreis pro m² 6.200,00
  • Hausgeld 408,00
  • Wohnfläche ca. 112
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 8.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 368

Immobilie

Sie suchen eine Wohnung mit WOW-Effekt? Dann sind Sie HIER genau richtig!
Entspannt & ideal leben lässt es sich hier gut für Jung und Alt.
Stilvoll, en vogue, perfekt durchdacht, eine optimale Raumaufteilung und das zauberhafte Wohn-Ambiente wird Sie sofort überzeugen. Die hier angebotene Wohnung bietet nicht nur das übliche EINE Highlight sondern gleich mehrere! Im Zentrum der Wohnung begegnet Ihnen das absolutes Schmuckstück, die offene Inselküche mit allem was das Herz begehrt, viel Platz & Stauraum. Mit Sicherheit werden Sie hier viel Freude am Kochen haben und Ihre Liebsten so richtig kulinarisch verwöhnen können. Weiter geht es in den großzügigen und abgesenkten Wohn- und Essbereich mit tollen Licht Akzenten und dem Zugang auf die ganz neu angelegte Chillout Terrasse. Seele baumeln lassen, entspannen und Weitblick ist hier angesagt. Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer Walk-In-Dusche mit Regenbrause, ein Waschtisch sowie Raum für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Angebot mit zwei identisch großen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Zugang auf die Ostterrasse, einer separaten Speisekammer und einer praktischen Garderoben-Nische. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz mit Ladesäulen Anschluss sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 kernsaniert und in 2021 frisch renoviert & modernisiert! Einzelheiten dazu, besprechen wir gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Charme dieser Wohnung, ich freue mich auf Sie!
Sollten Sie sich für diese besondere Immobilie entscheiden, folgt nun das abschließende I-Tüpfelchen – Sie zahlen dann KEINE Maklercourtage!

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* Der Gesamtkaufpreis von 694.400,- € setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 686.400,- € + Stellplatz 8.000,- €.

Lage

Neufinsing – familiär, idyllisch, perfekt!

Kurz um und auf den Punkt gebracht – die Gemeinde Finsing liegt ausgezeichnet.

Neufinsing liegt in der Region München am südlichen Rand des Erdinger Moos sowie unmittelbar östlich des Ismaninger Speichersees.

Nur etwa 15-20 km sind es zum Münchener Flughafen oder in die Kreisstadt Erding und nur ein wenig mehr (ca. 25 km) bis in die bayerische Metropole. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die Buslinie 262 bringt Sie in die Messestadt Ost, die Buslinie 507 & 568 in die Ortschaften Markt Schwaben und Erding. Ein S-Bahnanschluss (S2) ist in den benachbarten Ortschaften Markt Schwaben und in Poing (beide in ca. 5 km) zu finden. Die Autobahnen 94 und 99 sind in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstellen Forstinning (A94) und Kirchheim (A 99) erreichbar.

Neben der guten Verkehrsinfrastruktur sprechen auch weitere Rahmenbedingungen für das familienfreundliche Neufinsing. Die Wohnung befindet sich direkt in der Ortsmitte von Neufinsing mit kurzen Wegen zum Netto-Supermarkt, Bäckerei, Eisdiele, Gesundheitszentrum, Zahnarzt, praktische Ärzte sowie Apotheken. Das Vereinsleben und der Sportpark sorgen für aktive Freizeitgestaltung und mit der Grund- und Hauptschule, drei Kindergärten und der Gemeindebücherei kommt auch die Bildung nicht zu kurz. Der idyllische Ort bietet speziell jungen Familien die Möglichkeit in der Metropolregion München zu erschwinglichen Preisen ein Eigenheim zu erwerben.

Ausstattung

– Auch für Kapitalanleger ideal!
– Kernsanierung der Wohnung in 2012
– Kunststoff-Fenster mit 3 – Scheiben – Isolierverglasung
– Elektrisch bedienbare Außenrollläden an allen Fenstern
– Ziegelwände mit Vollwärmeschutz
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Abgesenkter Wohn- Essbereich mit Bodenstrahler und Terrassenzugang
– Dolby-Surround Verkabelung im Wohnbereich – Heimkino
– Hochwertige und offene Nobilia Inselküche
– Dunstabzugshaube (Abluft)
– Speisekammer
– Schlafzimmer mit Terrassenzugang
– Zwei identisch geschnittene Kinderzimmer
– Diele mit Garderoben-Nische
– Bad mit Fußbodenheizung und Anschluss für Waschmaschine & Trockner
– Parkett- und Fliesenböden
– Downlights & Wandfluter für ein optimales Raum Ambiente
– Chillout lounge Terrasse mit Bodenstrahler und Außenwandfluter
– Kellerabteil ca. 6 m²
– Außenstellplatz mit Anschluss für Ladesäule (11 kW)

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

*PROVISIONSFREI für den Käufer*

* Für eine schnelle Kontaktaufnahme bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausgefüllt zu versenden.

* Weitere Interessante Immobilien-Angebote finden Sie unter www.belch-immobilien.de

* Sie suchen attraktive Finanzierungskonditionen und einen starken Partner der Sie hierbei tatkräftig unterstützt? Dann sind Sie hier genau richtig, unsere Finanzierungsspezialist berät Sie gern!

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

* Sie sind selbst auf der Suche nach einem Käufer? Lassen Sie uns gerne unverbindlich darüber sprechen, wie wir Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.09.2015
  • Energieausweis gültig bis 26.09.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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