EXKLUSIV UND MODERN: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage im Wunschformat!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85764 Oberschleißheim
  • Kaufpreis 1.151.950,00 €
  • Wohnfläche ca. 174 m²
  • Grundstück ca. 315 m²
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 217 m²
  • Baujahr 2025
  • Nutzfläche ca. 70 m²
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 18.000,00 €
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 2026
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 48
  • Provision 3

Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte entsteht auf einem sonnigen, real geteilten Grundstück in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Durch die hochwertige Bauweise mit wasserundurchlässigem Beton und einer weißen Wanne im Untergeschoss bietet das Haus höchste Stabilität und Schutz.

Mit ca. 174 m² gut durchdachter Wohnfläche erstreckt sich das Zuhause über zwei helle und großzügig gestaltete Etagen, ideal für Familien, die viel Platz schätzen. Der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der zentrale Ort für gemeinsames Leben und Genießen. Eine große Südterrasse mit Zugang zum eigenen Garten schafft eine herrliche Rückzugsmöglichkeit unter freiem Himmel.

Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht und umfasst vier geräumige Schlafzimmer, die viel Flexibilität und Komfort bieten. Ein charmantes Studio im Dachgeschoss, ein modernes Hauptbad und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Ganz nach individuellem Bedarf können Grundrissänderungen vorgenommen werden, sodass die Gestaltung des Hauses flexibel bleibt.

Das Haus ist unterkellert und bietet dank des hochwertigen WU-Betons und der weißen Wanne weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Für das Fahrzeug ist eine Einzelgarage mit komfortablem Sektionaltor vorgesehen.

Die Doppelhaushälfte wird durch eine zweite, ebenfalls großzügig gestaltete Hälfte ergänzt, die über ein etwas größeres Grundstück verfügt. So entsteht ein harmonisches Wohnensemble, das Familien ein einladendes und stilvolles Zuhause bietet.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis Doppelhaus € 1.519.050,- + Preis Garage € 18.000,- = Gesamtpreis € 1.169.950,-

Lage

Oberschleißheim vereint auf perfekte Weise familiär-ruhiges Flair und die Nähe zur pulsierenden Münchner City. Wer hier lebt, genießt die grüne Idylle und die Ruhe abseits des Großstadttrubels – und das Beste: Die Münchener Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort im Landkreis München immer mehr Menschen anzieht.

Umgeben von malerischen Grünflächen, Parks und idyllischen Seen, bietet Oberschleißheim gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind nur einen Katzensprung entfernt. Die S-Bahn Linie S1, die nahe Autobahnen A92 und A9 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung – hier fehlt es an nichts. Willkommen in einem Zuhause, das Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

*Bauweise und Energieeffizienz*
Massive Ziegelbauweise: Außenwände aus 36,5 cm starkem Ziegel bieten exzellente Wärmedämmung und nachhaltige Bauqualität – ganz ohne zusätzliche Wärmedämmverbundsysteme.
Energieeffizienz: Der KfW 55 Standard ist im Basisangebot enthalten; eine Optimierung auf KfW 40 ist optional möglich.

*Großzügiges Wohnkonzept und exklusive Ausstattung*
Wohnräume und Küche: Ein offener und großzügig gestalteter Wohn- und Küchenbereich lädt zum Wohlfühlen ein.
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und edle Fliesen bieten Ihnen die Wahl für Ihren Wunschboden.
Fußbodenheizung in beiden Geschossen und Hobbyräumen: Individuell einstellbare Fußbodenheizung sorgt für Komfort auf allen Etagen.
Innentüren: Stilvolle, weiße Innentüren unterstreichen das elegante Raumgefühl.
Elegante Bäder: Zeitlose Badgestaltung und großzügige Fensterflächen schaffen ein harmonisches und helles Wohnumfeld.
Fenster: Große Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung in Weiß oder Anthrazit bieten besten Wärme- und Schallschutz. Optional stehen auch Fenster in einer hochwertigen Holz-Alu-Ausführung zur Wahl.

*Heizung und Photovoltaik*
Innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe: Effiziente Heiztechnologie im gesamten Haus sorgt für niedrigen Energieverbrauch.
Photovoltaikvorbereitung: Das Haus ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, sodass Sie zukünftig von eigenem, umweltfreundlichem Strom profitieren können.

*Garage und E-Mobilität*
Einzelgarage: Mit einem ferngesteuerten Sektionaltor ausgestattet, bietet die Garage ein bequemes und sicheres Parken.
E-Ladestation: Optional kann ein Stromanschluss für eine Wallbox zur Ladung von E-Autos installiert werden.

*Technik und Komfortoptionen*
Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Raffstores können optional ergänzt werden.
Smart Home: Auf Wunsch kann das Haus mit intelligenter Steuerung für Heizung, Licht und Rollläden ausgestattet werden.
Video-Gegensprechanlage und Kaminanschluss: Optional sind eine Video-Gegensprechanlage und ein Kaminanschluss für zusätzliche Sicherheit und Komfort möglich.

*Im Kaufpreis enthaltene Leistungen*
Kompletter Keller in wasserdichter WU-Bauweise
Abtransport des Aushubs und Auffüllarbeiten
Zuwegung und Terrasse für eine fertige Außenanlage
Architektenleistungen bis zur Baugenehmigung
Werk- und Ausführungsplanung inklusive Grundrissänderungen
Einzelgarage mit ferngesteuertem Sektionaltor

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unser Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden kann.

Auf unserer Webseite finden Sie unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 444 299 17 oder besuchen Sie unsere Homepage www.belch-immobilien.de.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

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