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Belch Immobilien
Adalperostr. 68, 85737 Ismaning
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Hausansicht mit idyllischen Garten

Eingangstür zu Ihrem neuen Zuhause

Hofeinfahrt zum Anwesen

Willkommen!

Küche mit Kochinsel und Essbereich

Hier geht die Liebe durch den Magen

Liebevolle Landhausstilelemente

Wohn- und Essbereich

Herrliche Idylle

Gemütlich am Kamin die Zeit genießen

Südterrasse mit Außengrill für gemütliche Abende

Ausblick vom Wohnbereich in den Garten

Blick aus dem Garten auf den Balkon

Holztreppe zur Galerie

Galerie mit Zugang auf den Südbalkon

Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon

Südbalkon mit Weitblick ins Grüne

Bad mit Eckbadewanne und Dusche

Schlaf- oder Kinderzimmer

Idylle Pur!

Büro mit Veranda

Büro mit Zugang auf die Veranda und in die Gewerbeeinheit

Gäste Toilette

Seerosenteich im Garten

Familie – Leben – Wohnen & Arbeit im Einklang, finden Sie hier!

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 84416 Inning am Holz
  • Kaufpreis 785.000,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Grundstück ca. 1.300
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1995
  • Nutzfläche ca. 201
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Carport
  • Stellplatzanzahl 8
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 55 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 19 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 26 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 109

Immobilie

Manchmal gibt es sie doch – unwiederbringliche Gelegenheiten wie diese: Ein Wohn- und Geschäftshaus im Landhausstil für absolute Holzliebhaber auf einem 1.300 m² großen Grundstück. Das Anwesen ist eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten mit einem Seerosenteich und zwei Terrassenflächen. Hier wohnt man inmitten und umgeben von der wunderbaren Natur des eigenen, herrlichen Gartens sowie dem angrenzenden Wald. Das gemütliche Haus verfügt über 129,41 m² Wohnfläche und die angrenzende Gewerbefläche verfügt über 201,14 m² Nutzfläche, welche bis vor einem Jahr noch als Getränkemarkt genutzt wurde.
Nach einem großzügigen und Eingang erschließt sich der offene Wohn- Essbereich mit gemütlichen Kamin und Zugang zur Südterrasse mit Außengrill. Die ebenfalls offene Küche mit Kochinsel und viel Liebe zum Detail, ergänzt das freie Raumkonzept. Ein Büro ist praktisch im hinteren Bereich gelegen mit Zugang auf die Veranda und die Gewerbefläche, somit kann man wirklich perfekt Wohnen und Arbeit unter einen Hut bringen!

In der oberen Etage befindet sich die großzügige Galerie mit Zugang auf den Südbalkon, das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, das Kinderzimmer sowie das Bad mit Eckbadewanne, einer neu eingebauten Duschkabine mit Regendusche sowie ein Dachflächenfenster. Die Galerie ist nach oben, zum First hin offen gestaltet, wodurch eine luftige Raumatmosphäre gegeben ist.
Durch die fein abgestimmten Oberflächen, individuelle Treppen, Türen und Schränke aus der Schreinerwerkstatt entsteht ein sehr individueller und angenehmer Raumeindruck. Dieser wird noch unterstützt durch die klare Raumaufteilung und die "All in One" Lösung.

lm Untergeschoss können Sie sich im Hobbyraum ein gemütliches Plätzchen für Ihre Gäste schaffen, Ihre Wäsche im großzügigen Hauswirtschaftsraum waschen und im Kellerraum mit Zugang über die Treppe in den Garten gelangen.

Die Außenanlagen vor dem Haus:
Ein großzügige Hofeinfahrt (ca. 180 m² ) mit 8 Außenstellplätzen, 1 Carport, der Zugang zum Getränkemarkt sowie die LKW- oder auch die ideal nutzbare Camper-Garage.

Was auch immer Sie unter perfektes Wohnen verstehen – ein ruhiger Moment am Seerosenteich im Garten oder im Wald, ein Abend mit Freunden auf der Südterrasse mit Außengrill, ein geselliges Familienessen in großer Runde vor dem Kamin-, hier erwartet Sie Wohngenuss mit einer Prise Arbeit pur.

* Der Gesamtkaufpreis von 820.000,- € setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für das Haus in Höhe von 785.000,- € + Carport & Stellplätze 10.000,- € + XXL- Garage 25.000,- €.

Lage

Die Ortschaft Inning am Holz liegt im wald- und hügelreichen Erdinger Holzland nördlich der Großen Vils etwa 14 km östlich der Kreisstadt Erding, 6 km von Taufkirchen (Vils), 26 km vom Flughafen München, 22 km von Moosburg an der Isar, jeweils 28 km von Landshut und Vilsbiburg sowie 14 km von Dorfen entfernt. Südlich am Ort führt die regional bedeutsame Bundesstraße 388 vorbei. Grundschule, Kindergärten, FC Inning am Holz Sportplatz, Bäcker, Metzger sind alle samt vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in den Ortschaften Taufkirchen (Vils) und Dorfen zu erreichen. Schöne Spaziergänge in der Natur finden Sie direkt vor Ihre Haustür und sollten Sie Golf spielen, ist der Golf Club Erding Grünbach auch nicht weit. Die Busse 561 und 562 sind in 2 Minuten zu Fuß erreicht und bringen Sie nach Erding zur S-Bahn (S2) oder nach Taufkirchen (Vils). Umgeben von viel Grün macht diesen Ort zu einem schönen neuen Zuhause.

Ausstattung

– Wohn- und Gewerbliche Nutzung in einem (Bauland ist als Gewerbegebiet festgesetzt)
– Holzskelettbauweise 22 cm
– Traumhafter Südgarten mit Seerosenteich, Gartenhaus und altem Baumbestand
– Südterrasse aus Naturstein mit Außengrill
– Veranda (renovierungsbedürftig)
– Hochbeete für Kräuter und Gemüse
– Südbalkon
– Großzügige Galerie mit Zugang auf den Südbalkon
– Kamin
– Einbauküche mit Kochinsel
– Tageslicht Bad mit Eckbadewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Fensterläden
– Carport
– Caravan/ LKW-Garage

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

*PROVISIONSFREI für den Käufer*

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* Weitere Interessante Immobilien-Angebote finden Sie unter www.belch-immobilien.de

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* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

* Sie sind selbst auf der Suche nach einem Käufer? Lassen Sie uns gerne unverbindlich darüber sprechen, wie wir Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 01.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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