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Flexible Bürofläche zur Untermiete mit Option auf Hauptmietvertrag – Maximale Planungssicherheit!
Eckdaten
- Art Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage 85737 Ismaning
- Miete zzgl. NK 2.263,13 €
- Warmmiete 3.248,10 €
- Mietpreis pro m² 12,30 €
- Bürofläche ca. 184 m²
- Zimmer 5
- Gesamtfläche ca. 184 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 3
- Kaution 3 kalt Monatsmieten
- Aufzug ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 27 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 11 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 56
Simone Belch
Immobilie
Willkommen in einer erstklassigen Büroimmobilie, die Ihnen maximale Flexibilität bietet! Zur Untermiete steht eine moderne und repräsentative Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 183,98 m². Diese stilvolle Einheit umfasst vier großzügige, voll ausgestattete Büroräume, darunter ein einladender Konferenzraum. Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden und modernen Gebäudes und ist mit einer kleinen Einbauküche, einem Serverraum sowie separaten Damen- und Herren-WCs ausgestattet.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Der Untermietvertrag läuft bis Ende 2025 und kann auf Wunsch als Hauptmietvertrag weitergeführt werden. Ideal für Unternehmen, die eine flexible Lösung mit einer langfristigen Option suchen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem repräsentativen und modernen Bürogebäude niederzulassen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in absolut idealer Lage in Ismaning – einer der gefragtesten Wirtschaftsstandorte im Norden Münchens. Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Arbeitsalltag:
S-Bahn S8: Die S-Bahn-Station Ismaning ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man den Flughafen München in ca. 3 Stationen und das Münchner Stadtzentrum in ca. 27 Minuten.
Autobahnanbindung: Die Autobahn ist in nur ca. 8 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Busverbindungen: Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von der Linie 236 bedient.
Supermärkte & Geschäfte: Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.
Kulinarische Highlights: Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten in unmittelbarer Umgebung – ideal für Business-Lunches oder entspannte Mittagspausen.
Fitnessstudio direkt gegenüber – perfekt für eine aktive Mittagspause oder ein Workout vor/nach der Arbeit.
Ausstattung
Für den Untermieter fällt keine Provision an!
Möblierung optional nutzbar – stilvolle und funktionale Büromöbel vorhanden
Helle und moderne Bürofläche mit großzügigen Räumen
Flexibler Mietvertrag: Zunächst Untermiete, mit der Option auf Hauptmietvertrag
Bodenbeläge: Hochwertiger Teppichboden und Fliesen in den Bädern und in der Küche
Lift im Haus – direkter Zugang zur Tiefgarage
Einbauküche – perfekt für Kaffeepausen und kleine Mahlzeiten
Serverraum für optimale IT-Infrastruktur
Garderobennische für Ordnung und Struktur
Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren
Großer Konferenzraum – ideal für Meetings und Kundengespräche
Perfekt geeignet für verschiedene Branchen: Start-ups, Anwaltskanzleien, Steuerberater, Architekten und mehr
Parkmöglichkeiten: 3 Tiefgaragenstellplätze & 1 Außenstellplatz
Einbauküche
DV Verkabelung
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Unser Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen Beratungstermin zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie, dass trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden kann.
Auf unserer Webseite finden Sie unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 444 299 17 oder besuchen Sie unsere Homepage www.belch-immobilien.de.
Energieausweisangaben
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.01.2019
- Energieausweis gültig bis 29.01.2029
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
