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Belch Immobilien
Adalperostr. 68, 85737 Ismaning
4

Wohn- Essbereich

Wohnbereich

Ausblick wenn alles grün

Wohnbereich mit Blick in den Flur

Ausblick in der kalten Jahreszeit

Wohn- Essbereich mit Blick in beide Flure

Eingangsbereich

Eingangsbereich mit praktischen Regalen

Einbauküche

Küche inklusive Einbauküche

Markengeräte – Neff, Siemens & Miele

Flur zu den Privaträumen

Mehrzweckeinbauschrank

Kinderzimmer oder Homeoffice

Wannenbad

Schlafzimmer

Schlafzimmer gegenüber das Wannenbad

GESUCHT – GEFUNDEN – GLÜCKLICH!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80689 München
  • Kaufpreis 498.000,00
  • Kaufpreis pro m² 7.853,00
  • Hausgeld 275,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2.5
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1964
  • Etagenzahl 7
  • Etage 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin März 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 369
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Wertvolle Maßeinbauten, eine hochwertige Einbauküche abgerundet mit technischen Finessen schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente!
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 saniert und modernisiert und befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das durch seine großen Grünanlagen eine hohe Lebensqualität aufweist. Über das gepflegte und helle Treppenhaus erreicht man die Wohnung in der 4. Etage mit Lift. Vom Flur aus gelangt man linksseitig in die separate Küche mit moderner Einbauküche ausgestattet mit Neff und Miele Elektrogeräte. Geradeaus gelangt man in das lichterfüllte Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon mit Blick in die Baumwipfel und Grünanlage.
Vom Eingangsflur erreicht man linksseitig einen zweiten Flur, von dem die Privaträume abgehen. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleiner Mehrzweckeinbauschrank für die Waschmaschine sowie ein halbes Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Glasklar können Sie dieses auch ideal als Homeoffice nutzen. Gegenüber befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch.
Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung wird Ihnen gefallen und ist durchaus auch für Kapitalanleger interessant.
Lassen Sie uns gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren und überzeugen Sie sich am besten selbst von der Wohnung.

Lage

Großhadern zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Die Mischung aus Grünflächen, hervorragender Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und vielen Arbeitgebern machen Großhadern lebens- und liebenswert.

So bevorzugen die Anwohner das vielseitige Freizeitangebot mit dem Westpark, seinen Biergärten oder das nahegelegene Würmtal und den idyllischen Forstenrieder Park mit seinen umfangreichen Waldgebieten. Für Ausflüge ins Fünf-Seen-Land oder ins Alpenvorland erreichen Sie die Garmischer sowie die Lindauer Autobahn (A95, A96) in kürzester Zeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 167, 168 56 und N78 sowie die U-Bahnhöfe „Großhadern" und „Klinikum Großhadern“ der Linie U6 gegeben.

Ärzte, Apotheken, Edeka, verschiedene Cafés und das Hadernder „Augustiner“ befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Diverse Schulen (Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort, Waldorf- und Montessori-Angebote), das private Gymnasium Derksen sowie Kindergärten und verschiedene Krippen sind ebenfalls unkompliziert erreichbar.

Ausstattung

*** Aufwändige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Jahr 2015:
– Neue Elektrik und Internetleitung
– Deckenspots in fast allen Räumen
– Einbauregale in Flur und Kinderzimmer
– Lautsprecher für Radio in der Küche
– Laminat- und Fliesenböden
– Wände und Decken vollständig gespachtelt, grundiert und gestrichen
– Einbauküche der Marke Nobilia inklusive Neff & Siemens Elektrogeräte
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– TV Wand mit indirekter Beleuchtung
– Badsanierung inklusive neuer Wasserleitungen
* Ruhe, Idylle & Urban
* Südbalkon
* Lift
* Rollläden auf der Südseite
* Holzfenster (Erneuerung empfohlen)
* Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit separaten Bügelraum
* Fahrradkeller
* Wäscheleinen im Außenbereich
* Raumwunder mit Stauraum

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

* Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Aufsplittung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

* Für eine schnelle Kontaktaufnahme bitten wir Sie, dass Kontaktformular vollständig ausgefüllt zu versenden.

* Weitere Interessante Immobilien-Angebote finden Sie unter www.belch-immobilien.de

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* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 07.08.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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