GESUCHT – GEFUNDEN – GLÜCKLICH!

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 85586 Poing
  • Kaufpreis 669.700,00
  • Kaufpreis pro m² 7.062,00
  • Hausgeld 438,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1993
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 5.000,00
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Januar 2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 390
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Belch Immobilien
Adalperostr. 68, 85737 Ismaning
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Immobilie

Bei jedem Erstbesuch einer Immobilie haben wir Herzklopfen. Es ist wie bei einem Blinddate und unsere Mission ist, dass Sie sich sofort verlieben. Dürfen wir vorstellen, unsere traumhafte Maisonettewohnung mit Flair und "Haus im Haus“ Charakter, viel mehr als nur die klassischen vier Wände: So groß und schön für 2, die viel Freiraum wollen. Oder für 3, und sogar erweiterbar für 4 – it´s up to you. Bevor wir richtig eintauchen, möchten wir zunächst hervorheben, dass die Eigentümer als Zweitbesitzer mit sehr viel Liebe zum Detail in dieser individuellen Immobilie Hand angelegt haben. So wurde die Maisonettewohnung in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert und teilweise hochwertig saniert. Nun geht die Reise nach 20 Jahren für die Eigentümer weiter, mit dem Wunsch, einen begeisterten Drittbesitzer zu finden. Lassen Sie uns im ersten Obergeschoss starten: Der erste Eindruck verleiht das Gefühl von Großzügigkeit in minimalistischer Eleganz. Links das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Parkettboden, bodentiefen Fenstern und jeweils einen Zugang auf den sonnigen Balkon. Rechts die neuwertige und traumhafte Einbauküche mit indirekter Beleuchtung, das frisch sanierte Duschbad in Naturstein Farben mit Fenster und nicht zu vergessen, der »Goldwerte« Abstellraum. Über einen weiteren Flur mit Marmortreppe und genug Platz für Ihre Garderobe gelangen wir in das zweite Obergeschoss.
Oben angekommen, werden Sie spätestens jetzt sagen: "WILL ICH HABEN"! Lassen Sie sich von dem lichterfüllten Studio und seiner nutzbaren Vielfalt verzaubern. Aus 3 mach 4 – denn hier haben Sie die Möglichkeit ein viertes Zimmer zu realisieren oder Sie lassen es herrlich offen und schaffen einen Chillout Bereich mit inspirierender Büro Ecke oder vielleicht soll es doch für Ihren Teeny sein? Auch das ist umsetzbar und wird mit Sicherheit Herzen höherschlagen lassen! Aber das ist noch nicht alles, neben dem Studio finden Sie ein weiteres frisch saniertes Bad mit Eckbadewanne, begehbare Regendusche, ein elektrisch bedienbares Dachfenster für das perfekte Wellnessgefühl, einfach himmlisch. Ach ja, auch hier gibt es noch einen praktischen Abstellraum sowie Stauraum in den Schrägen. Abgerundet wird das Paket mit einem großzügigen Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, einen Wasch- und Trockenraum, einer überdurchschnittlich großen Garage und einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür.
Was will man mehr? Ich würde vorschlagen, erleben Sie die Traumimmobilie vorab in einer 360-Grad Begehung und vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Live-Termin, wir freuen uns auf Sie!

* Der Gesamtkaufpreis von 689.700,- € setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 669.700,- € + 1 x Garage 15.000,- € + 1 x Aussenstellplatz 5.000,- €.

Lage

WOLLEN SIE NICHT AUCH ZENTRAL, ATTRAKTIV & URBAN LEBEN? POING UND DIE IMMOBILIE MACHEN ES MÖGLICH!

DIE LAGE
Poing ist eine moderne, aufstrebende Wachstumsgemeinde im Landkreis Ebersberg. In den letzten Jahren hat sich Poing vom kleinen Dorf zur zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit seinen ca. 17.000 Einwohnern entwickelt.

EINKAUFEN & BILDUNG
In Poing finden Sie alles, was das Herz begehrt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, tollen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen: Grund- und Mittelschulen mit Mittagsbetreuung und Hort, Realschule sowie eine Sonderpädagogische Seerosenschule. Für unsere ganz kleinen sind Kinderkrippen, Kindergärten vor Ort.

FREIZEIT & WASSERRATTEN
Neben den zahlreichen gesellschaftlichen Aktivitäten bietet Poing auch attraktive Naherholungsgebiete wie z. B. den Wildpark, den Reuterpark, das Sportzentrum sowie den Poinger Badesee.

VERKEHRSANBINDUNG
Der S-Bahnhof (S2) Poing ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie im 20-Minuten-Takt in rund 25 Minuten zum Münchner Marienplatz. Die Busstation Margeritenstraße mit den Buslinien 460, 464 und 465 ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreicht. Zur Autobahn A94 (Anschlussstelle Parsdorf / Poing) sind es ca. 4 km, zur Münchner Stadtgrenze (Messestadt / U-Bahnhof) ca. 6 km und zum Münchner Flughafen ca. 30 km.

Ausstattung

*** Aufwändige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der Wohnung ***

Küche 2021/2022:
– Neuwertige Markeneinbauküche der Firma Nolte mit Elektrogeräten von Neff,
Siemens & Bosch, indirekte Beleuchtung auch an den Sockelleisten sowie einer
platzsparenden Glasschiebetür

Bad 2013 im 1. Obergeschoss:
– Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
– Downlights
– Fußbodenheizung
– Begehbare Dusche mit Glaswand
– Waschtisch und Spiegel

Wellness Bad 2018 im 2. Obergeschoss:
– Top moderne Ausstattung
– Elektrisches Klapp-Schwingfenster mit Sonnenrollo
– Eckbadewanne
– Begehbare Regendusche mit Glaswand
– Waschtisch und Spiegel

Studio 2018 im 2. Obergeschoss:
– Stauraum Erweiterung
– Eichenparkettboden
– Türen (bündig)

*** Renovierungsarbeiten am Gebäude ***

– 2011 Anstrich und Ausbesserungen der Fassade
– 2015 Anstrich der Schiebeläden und Dachgauben (westseitig)
– 2020 Entkalkung der Heizungsanlage
– 2020 Erneuerung der Dosierpumpen und teilweise der Absperrventile in der
Warmwasserverteilung
– 2021 Beschichtung der Bodenflächen, Wand- und Deckenanstrich in den
Waschräumen

* Dachwartungsvertrag seit 2019 – keine erkennbaren Mängel an den Dächern
* Fernwärme (80% Geothermie & 19% Gas + 1% Blockheizkraftwerk)
* 24 cm Mauerwerk mit Kunstharzputz auf Wärmedämmplatten
* Holzfenster und teilweise neuwertige Kunsstofffenster 2-fach Isolierverglast
* Parkettboden in den Wohnräumen, Abstellräumen und dem Flurstück im 2. OG
* Vinylboden im Eingangsbereich und in der Küche in identischer Parkettoptik
* Fliesenboden in den Bädern
* Südbalkon
* Zwei Abstellräume
* Großzügiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
* Wasch- und Trockenraum
* Übergroße Garage
* Außenstellplatz direkt vor der Haustür
* Raumwunder mit viel Stauraum

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

* Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Aufsplittung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

* Für eine schnelle Kontaktaufnahme bitten wir Sie, dass Kontaktformular vollständig ausgefüllt zu versenden.

* Weitere Interessante Immobilien-Angebote finden Sie unter www.belch-immobilien.de

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* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.02.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.02.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme Gas
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