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Belch Immobilien
Adalperostr. 68, 85737 Ismaning
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Außenbereich

Wohnung im 1.OG

Einbauküche

Küche von oben nach unten

Blick in den Wohn- Essbereich

Essbereich

Wohnbereich

Terrasse mit Markise

Eingangsbereich

Flur_2

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer_2

Gäste-WC

Terrasse

Badezimmer

Bad mit Wanne und Dusche

Außenansicht

Tiefgaragenzufahrt

Heute könnte sich alles für Sie ändern! Mit dieser bezaubernden 3 Zimmer-Wohnmagie!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 82008 Unterhaching
  • Kaufpreis 715.000,00
  • Hausgeld 307,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 2013
  • Nutzfläche ca. 92
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 40.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin voraussichtlich ab 01.07.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 374
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen das gewisse Etwas? Das Außergewöhnliche? Eine Wohnung zum Verlieben? Dann sind Sie hier in dieser stilvollen Etagenwohnung genau richtig!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in massiver Ziegelbauweise mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und bietet Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Die moderne Architektur ist zeitlos und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme. Die großzügigen und lichterfüllten Räumlichkeiten und das frische Flair bilden eine perfekte Symbiose und machen das Objekt zu einem absoluten Raumerlebnis!

Laden Sie gerne Gäste zum Essen in Ihr zu Hause ein? Perfekt! Denn in der modernen und offenen Küche, welche mit hochwertigster Ausstattung ihres gleichen sucht, können Sie problemlos eine größere Anzahl an Gästen bewirten und bezaubernde Abende verbringen. Neben dem repräsentativen Wohn- Essbereich bietet der Grundriss eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Bad sowie ein Gäste-WC. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen und die Natursteinböden, die exklusive Küchen- und Bädereinrichtung und obendrein der pfiffige Wohnungsschnitt lassen keine Wünsche offen.

Im Außenbereich finden Sie einen wunderbaren Platz zum Verweilen, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Der Terrassenbalkon ist mit viel Raum und Komfort nach Süden ausgerichtet mit tollem Blick bis in die bayerischen Alpen.

Die Tiefgarage betritt man über den Keller des Gebäudes, der, wie alle anderen Etagen auch, bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichbar ist. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen und einem Kellerraum..

Lassen Sie sich bezaubern und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

* Der Gesamtkaufpreis von 755.000,- € setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 715.000,- € + 2 x Tiefgaragenstellplätze je 20.000,- €.

Lage

Genießen Sie die Sonnenseite des Lebens im schönen Unterhaching, denn es ist eines der schönsten Wohngebiete im Süden von München. Bei Föhnlage erstreckt sich im Süden das grandiose Panorama der bayerischen Alpenkette und im Osten und Norden erhebt sich die Silhouette Münchens. Erleben Sie die harmonische Symbiose aus ländlichem Charme und urbanen Komfort. Unterhaching ist sehr gut an München angebunden und befindet sich in idealer Mitte zwischen den Naherholungsgebieten im Süden und der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche übrig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Für die Kids sind die Grundschule und das Gymnasium in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die kleinen Mäuse sind zwei nahe liegende Kindergärten in ca. 5 Minuten zu Fuß ruckzuck erreicht. Die Buslinien 224, 217, 220 und 221 sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Der Bus bringt Sie bequem zur S-Bahn (S3) mit der Sie in ca. 18 Minuten in die Münchener Innenstadt gelangen. Morgens und abends fährt die S-Bahn im 10 Minutentakt. Zur Autobahn A8 sind es ca. 3 Minuten mit dem Auto von hieraus kommen Sie ebenfalls zügig in die Stadt und ins Alpenvorland. Ihr zukünftiger Lebens(t)raum, mit der Nähe zum Perlacher Forst, zu den Bergen und den umliegenden Badeseen sowie mit einem attraktiven Sport- und Freizeitangebot, gestaltet sich unwiderstehlich abwechslungsreich.

Ausstattung

– Umweltfreundliche Beheizung durch Geothermie
– Sonnige Südausrichtung
– Großartige Lage
– Moderne Architektur
– Ziegelmauerwerk (24 cm) mit Wärmedämmverbundsystem
– Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
– Großformat Fliesen in Bad, Küche und Flur
– Eichenparkett in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– Großzügige Fensterflächen mit 2-fach Isolierverglasung
– Außenrollläden manuell und teilweise elektronisch bedienbar
– Wohn- und Kinderzimmer mit Zugang auf den Süd-Terrassenbalkon
– Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Dampfgarer und alle gängigen Elektrogeräte von Miele & AEG
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
– Gäste WC
– Kellerabteil
– Fahrradkeller, Waschraum
– 2 Tiefgarageneinzelstellplätze

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

* Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Aufsplittung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

* Für eine schnelle Kontaktaufnahme bitten wir Sie, dass Kontaktformular vollständig ausgefüllt zu versenden.

* Weitere Interessante Immobilien-Angebote finden Sie unter www.belch-immobilien.de

* Sie suchen attraktive Finanzierungskonditionen und einen starken Partner der Sie hierbei tatkräftig unterstützt? Dann sind Sie hier genau richtig, unsere Finanzierungsspezialistin berät Sie gern!

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 16.11.2023
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Weitere Informationen

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