Ihr neues Zuhause – Flexibilität in der Gestaltung für Ihre ganz persönlichen Ideen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85764 Oberschleißheim
  • Kaufpreis 996.030,00 €
  • Wohnfläche ca. 145 m²
  • Grundstück ca. 235 m²
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 137 m²
  • Baujahr 2025
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 18.000,00 €
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 2026
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand projektiert
  • Immobilien-ID 47
  • Provision 3 zzgl. MwSt.
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Immobilie

Mehr als nur ein Haus – Ein Zuhause, das Sie mitgestalten können!

Diese großzügige Doppelhaushälfte entsteht auf einem sonnigen, real geteilten Grundstück in einer angenehmen Wohnlage. Dank der hochwertigen massiven Ziegelbauweise genießen Sie exzellente Stabilität, Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² bietet Ihr zukünftiges Zuhause viel Raum für Komfort und Flexibilität. Die beiden hellen, großzügig gestalteten Etagen sind ideal für Familien, die Platz zur Entfaltung schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wird zum Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Eine weitläufige Südterrasse mit Zugang zum eigenen Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.

Genießen Sie die Freiheit der flexiblen Raumgestaltung: Die geplante Aufteilung ist ein Vorschlag – individuelle Anpassungen sind möglich, damit Ihr Zuhause genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Vier geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Hauptbad und ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort. Im Dachstudio kann ohne weiteres ein zusätzliches Duschbad realisiert werden. Alternativ sind die Leitungen bereits vorbereitet, sodass Sie die Möglichkeit haben, dieses Bad nachträglich einzubauen und jederzeit flexibel bleiben.

Ihr Fahrzeug findet Platz in der vorgesehenen Einzelgarage mit komfortablem Sektionaltor. Die zweite Doppelhaushälfte, mit einem etwas größeren Grundstück, ergänzt das Gesamtbild dieses harmonischen Wohnensembles – eine perfekte Umgebung für Familien, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis Doppelhaus € 996.030,- + Preis Garage € 18.000,- = Gesamtpreis € 1.014.030,-

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot inspirieren – eine detaillierte Baubeschreibung steht Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Lage

Oberschleißheim vereint auf perfekte Weise familiär-ruhiges Flair und die Nähe zur pulsierenden Münchner City. Wer hier lebt, genießt die grüne Idylle und die Ruhe abseits des Großstadttrubels – und das Beste: Die Münchener Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort im Landkreis München immer mehr Menschen anzieht.

Umgeben von malerischen Grünflächen, Parks und idyllischen Seen, bietet Oberschleißheim gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind nur einen Katzensprung entfernt. Die S-Bahn Linie S1, die nahe Autobahnen A92 und A9 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung – hier fehlt es an nichts. Willkommen in einem Zuhause, das Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

*Bauweise und Energieeffizienz*
– Massive Ziegelbauweise: Außenwände aus 36,5 cm starkem Ziegel bieten exzellente Wärmedämmung und nachhaltige Bauqualität – ganz ohne zusätzliche Wärmedämmverbundsysteme.
– Energieeffizienz: Der KfW 55 Standard ist im Basisangebot enthalten; eine Optimierung auf KfW 40 ist auf eigene Kosten möglich.

*Großzügiges Wohnkonzept und exklusive Ausstattung*
– Wohnräume und Küche: Ein offener und großzügig gestalteter Wohn- und Küchenbereich lädt zum Wohlfühlen ein.
– Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und edle Fliesen bieten Ihnen die Wahl für Ihren Wunschboden.
– Fußbodenheizung in beiden Geschossen und Hobbyräumen: Individuell einstellbare Fußbodenheizung sorgt für Komfort auf allen Etagen.
– Innentüren: Stilvolle, weiße Innentüren unterstreichen das elegante Raumgefühl.
– Elegante Bäder: Zeitlose Badgestaltung und großzügige Fensterflächen schaffen ein harmonisches und helles Wohnumfeld.
– Fenster: Große Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung in Weiß oder Anthrazit bieten besten Wärme- und Schallschutz. *Optional stehen auch Fenster in einer hochwertigen Holz-Alu-Ausführung zur Wahl.

*Heizung und Photovoltaik*
– Innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe: Effiziente Heiztechnologie im gesamten Haus sorgt für niedrigen Energieverbrauch.
– Photovoltaikvorbereitung: Das Haus ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, sodass Sie zukünftig von eigenem, umweltfreundlichem Strom profitieren können.

*Garage und E-Mobilität*
– Einzelgarage: Mit einem ferngesteuerten Sektionaltor ausgestattet, bietet die Garage ein bequemes und sicheres Parken.
– E-Ladestation: *Optional kann ein Stromanschluss für eine Wallbox zur Ladung von E-Autos installiert werden.

*Technik und Komfortoptionen*
– Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. *Optional können Raffstores ergänzt werden.
-Smart Home: *Optional kann das Haus mit intelligenter Steuerung für Heizung, Licht und Rollläden ausgestattet werden.
– Video-Gegensprechanlage und Kaminanschluss: *Optional sind eine Video-Gegensprechanlage und ein Kaminanschluss für zusätzliche Sicherheit und Komfort möglich.

*Zusätzliche im Kaufpreis enthaltenen Leistungen*
– Zuwegung und Terrasse für eine fertige Außenanlage
– Architektenleistungen bis zur Baugenehmigung
– Werk- und Ausführungsplanung inklusive Grundrissänderungen
– Einzelgarage mit ferngesteuertem Sektionaltor

*Grundstück mit straßenseitiger Lage*
– Flüsterasphalt auf der Straße, vor ca. 2 Jahren erneuert – für eine reduzierte Geräuschkulisse

*Weitere angenehme Möglichkeiten (gegen Aufpreis)*
– Errichtung einer Schallschutzwand für mehr Ruhe im Garten
– Einbau Duschbad im Dachstudio – Alternativ sind die Leitungen bereits vorbereitet
– Optimierung auf KfW 40 ist möglich
– Abbruch vom alten Bestandsgebäude
– Kompletter Keller in wasserdichter WU-Bauweise

Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unser Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, trotz sorgfältiger Erstellung und regelmäßiger Prüfung der zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen kann für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen werden. Änderungen in der Planung sowie in den Angaben zum Objekt bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben dienen lediglich der unverbindlichen Information und stellen keine garantierten Eigenschaften dar.

Auf unserer Webseite finden Sie unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 444 299 17 oder besuchen Sie unsere Homepage www.belch-immobilien.de.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Weitere Informationen

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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