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Ihr Rückzugsort mit Wow-Effekt am Feringasee – Wer hier zuschlägt, fischt sich das große Los – mitten im Grünen!
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 85774 Unterföhring
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Grundstück ca. 770 m²
- Zimmer 1
- Gartenfläche ca. 770 m²
- Baujahr 1940
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 63
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57
Simone Belch
Immobilie
Willkommen in Ihrem privaten Refugium!
Dieses außergewöhnliche Freizeitgrundstück, nur einen Steinwurf vom idyllischen Feringasee entfernt, vereint Natur, Design und Nachhaltigkeit zu einem Ort, der zum Durchatmen und Genießen einlädt.
Das Grundstück:
Ein liebevoll und detailverliebt gestalteter Garten empfängt Sie mit einem Blütenmeer rund ums Jahr. Durchdacht bepflanzt, gepflegt und mit viel Herz angelegt – dieser Garten ist pure Erholung und wird zu jeder Jahreszeit zum Erlebnis.
Ein unterirdisch verlegtes, computergesteuertes Sprinklersystem mit vier Sprinklerköpfen sorgt vollautomatisch für die Bewässerung – ganz gleich, ob Sie vor Ort sind oder im Urlaub. So bleibt Ihr Garten dauerhaft in Bestform, ohne dass Sie selbst aktiv werden müssen.
Das Haus:
Im Jahr 2017 wurde das gesamte Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen – mit einem klaren Fokus auf Qualität, Ästhetik und modernster Technik. Das Ergebnis ist ein stilvolles Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großflächige, bodentiefe Schiebetüren eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und lassen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Ein Wohngefühl wie im Luxusresort – nur ganz privat.
Die moderne Einbauküche mit indirekter Beleuchtung ist hochwertig ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das stilvolle Bad mit offener Dusche vermittelt das Gefühl einer Außendusche – ein echter Wellnessmoment.
Elektrische Raffstores und elektrisch steuerbare Dachfenster bieten zusätzlichen Komfort und runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Nachhaltig & autark:
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage versorgt Sie zuverlässig mit Strom – komfortabel und energieeffizient zugleich. Optional kann die Anlage um einen Stromspeicher erweitert werden, sodass künftig auch Heizung und Warmwasser autark über das System betrieben werden können – ein zukunftsfähiger Schritt in Richtung vollständiger Unabhängigkeit.
Zusätzliche Pluspunkte:
Zwei Carportstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen Lagerraum direkt am Carport – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitbedarf. Für das bestehende Gebäude besteht zudem Bestandsschutz, was zusätzliche Planungssicherheit schafft.
Erschließung:
Das Grundstück ist teilweise erschlossen: Sie verfügen über Stromanschluss, Brunnenwasser sowie Telefon und Internet – also alles, was Sie für entspanntes Arbeiten oder digitales Abschalten brauchen.
Ein Rückzugsort, wie man ihn sich erträumt – ruhig gelegen, naturnah, modern ausgestattet und nachhaltig konzipiert. Perfekt für Wochenenden, Ferien oder einfach zum Seele-baumeln-lassen.
Jetzt liegt es an Ihnen!
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Dieses Kleinod wartet nicht lange – greifen Sie zu, bevor es jemand anders tut.
Lage
Das Freizeitgrundstück befindet sich in traumhafter Lage – nur wenige Schritte vom beliebten Feringasee entfernt. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet Ihnen das perfekte Setting für Erholung, Entspannung und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Der Feringasee zählt zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Region. Ob Schwimmen, Sonnenbaden, Spazierengehen oder einfach die Natur genießen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung macht das Grundstück auch für Wochenendpendler ideal – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Stadt bei gleichzeitiger Ruhe und Naturverbundenheit macht diese Lage so besonders.
Hier verbinden sich Lebensqualität, Freizeitwert und Rückzugsmöglichkeiten auf einzigartige Weise – ein echter Geheimtipp für alle, die sich nach einer Auszeit im Grünen sehnen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist kompromisslos durchdacht und hochwertig!
Hier wurde wirklich an alles gedacht – und zwar auf höchstem Niveau. Die gesamte Ausstattung dieses Traumobjekts überzeugt durch Qualität, Design und bis ins Detail durchdachte Lösungen.
Die moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist maßgefertigt und im Preis enthalten – genauso wie sämtliche hochwertigen Bad-Armaturen, die offenen Regale und Einbauten sowie die individuell vom Schreiner angefertigten Einbauschränke. Alles, was fest verbaut ist, gehört Ihnen!
Ein besonderes Highlight:
Die umfassende Sanierung des Hauses im Jahr 2017 wurde mit einem kompromisslosen Qualitätsanspruch durchgeführt. Vom stilvollen Badezimmer mit Außenduschen-Feeling über großformatige XXL-Steinfliesen im gesamten Innenbereich bis hin zur eleganten indirekten Beleuchtung – jedes Detail wurde mit Liebe, Verstand und besten Materialien ausgewählt.
Technisch überzeugt das Haus ebenfalls auf ganzer Linie:
– Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgt bereits für die Stromversorgung des Hauses.
– Optional lässt sich die Anlage um einen Stromspeicher erweitern – so könnten künftig auch Warmwasser und Heizung vollständig über das System betrieben werden, was eine noch autarkere und nachhaltigere Energieversorgung ermöglicht.
– Elektrische Raffstores sorgen für Komfort und optimalen Sonnenschutz auf Knopfdruck.
– Praktische Steckdosenbox im Boden integriert
– Auch die elektrischen Dachfenster lassen sich bequem steuern – mehr Licht, mehr Luft, mehr Lebensqualität.
Der Garten? Eine wahre Pracht.
Idyllisch, privat und in voller Blüte: Er wurde so angelegt, dass er das ganze Jahr über in wechselnden Farben und Formen aufblüht – ein Ort zum Staunen, Entspannen und Auftanken.
Gut zu wissen:
Sollten Sie sich in die geschmackvolle, luxuriöse Möblierung verlieben – auch kein Problem: Diese kann auf Wunsch gerne übernommen werden.
Wichtig:
Es handelt sich um ein offiziell ausgewiesenes Freizeitgrundstück. Dauerhaftes Wohnen ist nicht gestattet.
Aber: Für alle, die eine hochwertige, seltene und ganz besondere Wochenendoase suchen, ist dieses Schmuckstück ein absoluter Volltreffer.
Nur ein Steinwurf zum Feringasee, ein Garten wie aus dem Bilderbuch und ein Haus, das Maßstäbe setzt – dieses Anwesen ist nichts für jedermann, aber ein echter Goldschatz für alle, die das Außergewöhnliche suchen.
Wer hier zuschlägt, fischt sich das große Los – mitten im Grünen!
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Unser erfahrenes Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie: Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Angaben übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Alles aus einer Hand – wir denken weiter:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Hierzu steht Ihnen eine sehr erfahrene Finanzierungsspezialistin zur Seite, mit der wir seit vielen Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten. So erhalten Sie bei uns alle Leistungen rund um Ihre Immobilie – professionell, transparent und individuell abgestimmt.
Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie auf unserer Webseite.
Wir begleiten Sie selbstverständlich auch gerne beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer eigenen Immobilie – diskret, kompetent und zuverlässig.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 444 299 17
oder besuchen Sie uns online unter:
🌐 www.belch-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.