Licht, Platz, Komfort: Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in Germering mit bester S-Bahn-Anbindung!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 82110 Germering
  • Kaufpreis 465.000,00 €
  • Kaufpreis pro m² 5.160,00 €
  • Hausgeld 386,00 €
  • Wohnfläche ca. 90 m²
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4 m²
  • Baujahr 1967
  • Nutzfläche ca. 13 m²
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 15.000,00 €
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 39 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden Vinyl
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 26
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Traumwohnung für Ihre kleine Familie oder als perfekte Kapitalanlage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Licht und Raum perfekt harmonieren. Diese charmante 3-Zimmerwohnung ist der ideale Rückzugsort für eine kleine Familie oder ein Paar, das das Leben in vollen Zügen genießen möchte. Mit ein wenig kreativem Feinschliff wird diese Wohnung garantiert zum absoluten Hingucker.

IHR PERSÖNLICHES HIGHLIGHT: ZWEI SÜDBALKONE

Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Kaffee auf einem der beiden herrlichen Südbalkone und lassen Sie ihn abends bei einem Glas Wein ausklingen. Diese Balkone sind nicht nur architektonische Highlights, sondern auch perfekte Orte zum Entspannen und Genießen.

EINBAUKÜCHE FÜR KULINARISCHE ERLEBNISSE

Die einladende Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und ist mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet. Hier entstehen nicht nur köstliche Mahlzeiten, sondern auch unvergessliche Erinnerungen.

GROßZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG FÜR MAXIMALEN KOMFORT

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück des Zuhauses, und die zwei weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

HELLIGKEIT UND WEITE FÜR EIN ENTSPANNTES WOHNGEFÜHL

Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause und können den Alltag hinter sich lassen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnraum, sondern eine Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie selbst den Charme und die Lebensqualität dieser einzigartigen 3-Zimmerwohnung mit ihren zwei traumhaften Südbalkonen. Lassen Sie sich von der tollen Raumaufteilung und der einladenden Atmosphäre begeistern und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause voller Licht, Raum und Entspannung.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis Wohnung € 465.000,- + Preis Garage € 15.000,- = Gesamtpreis € 480.000,- – Hobbyraum optional

Lage

Germering liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die A96 und A99 für schnelle Verbindungen nach München und in die Umgebung. Die S-Bahn-Station Harthaus sorgt für eine direkte Verbindung zur Münchener Innenstadt und ist in 3 Min. zu Fuß erreichbar.

**Freizeitmöglichkeiten**

– Freibad Germering: In der Nähe für Sommerfreuden und Erholung.
– Germeringer See: Ideal für Spaziergänge, chillen und Schwimmen.
– Germeringer Cineplex: Aktuelle Filme und Kinoerlebnisse.
– Boulderwelt Germering: Kletterspaß für Anfänger und Profis.
– Pasing Arcaden: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe.

**Schulen**

– Grundschule Germering: Nur wenige Minuten entfernt.
– Mittelschule Germering: Nahe gelegen für Schüler aller Altersklassen.
– Gymnasium Germering: Für eine umfassende schulische Ausbildung in der Nähe.

Germering bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und nahegelegenen Schulen. Ein perfekter Standort für eine hohe Lebensqualität!

Wir freuen uns darauf, Ihnen Germering näher vorzustellen!

Ausstattung

* Modernisierung und Sanierungen am Gebäude
Das Gebäude wurde teilweise modernisiert und saniert, um aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden.
Neuwertige Dacheindeckung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem

* Helle, großzügige Räume
Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Große Fenster lassen (teilweise Außenrollläden) viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

* Zwei Südbalkone
Erleben Sie die Sonne auf zwei südlich ausgerichteten Balkonen. Ideal für entspannte Morgenstunden oder abendliche Momente der Ruhe im Freien.

* Gemeinschaftsgarten
Nutzen Sie die Gelegenheit, um mit Ihren Nachbarn ins Gespräch zu kommen, bei einem BBQ zusammenzukommen oder einfach nur einen ruhigen Moment in der Natur zu verbringen. Der Gemeinschaftsgarten ist ein Ort, der verbindet und Lebensqualität steigert.

* Einladende Einbauküche
Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, ein Backofen und eine Spülmaschine. Sie bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien und sorgt für eine effiziente Nutzung des Küchenbereichs.

* Komfortables Wohnzimmer
Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch.

* Vielseitige Zimmeraufteilung
Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Sie bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

* Bodenbeläge
Die Wohnung ist mit Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Vinyl im Kinderzimmer, Fliesen in Küche und Bad sowie Teppichboden im Flur ausgestattet.

* Geräumiges Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschtisch ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erholen.

* Praktischer Abstellraum
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung in Ihrer Wohnung.

* Ein besonderes Highlight: Kellerraum und optionaler, großzügiger Hobbyraum!
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum (optional). Gestalten Sie diesen vielseitigen Raum ganz nach Ihren Wünschen – ob als kreative Werkstatt, Bastelzimmer oder Rückzugsort für Ihre Hobbys. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen auszuleben und Ihren Leidenschaften nachzugehen.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unser Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden kann.

Auf unserer Webseite finden Sie unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 444 299 17 oder besuchen Sie unsere Homepage www.belch-immobilien.de.

Energieausweisangaben

A+
A
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D
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F
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.01.2017
  • Energieausweis gültig bis 22.01.2027
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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