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Belch Immobilien
Adalperostr. 68, 85737 Ismaning
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Südterasse und Südbalkon

Willkommen Zuhause

Garage und Außenstellplatz

Hauseingangsbereich

Eingangsbereich

Eingangsbereich_1

Essbereich

Impression aus dem Essbereich

Wohnbereich

Gemütlicher Kamin

Impressionen aus dem Garten

Südterrasse und schöner Garten

Impressionen aus dem Garten

Chilloutecke im Garten

Küche

Küche

Gäste-WC

🙂

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Familienbad

Schlafzimmer_1

Dachgeschoss

Duschbad im Dachgeschoss

Aus dem Duschbad

Hobbyraum

Liebe auf den ersten Blick! Genießen Sie Ihre bezauberndes Doppelhaus im familienfreundlichen Landsham.

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85652 Pliening
  • Miete zzgl. NK 2.400,00
  • Warmmiete 2.520,00
  • Nebenkosten 120,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Grundstück ca. 289
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2001
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 6.945,00 €
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 117

Immobilie

Sie suchen nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie? Eine ruhige Lage sowie eine gehobene Ausstattung sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen!
Sie werden Sich auf den ersten Blick verlieben! Die moderne Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter in Landsham überzeugt nicht nur durch Ihre kinderfreundliche Lage, sondern vor allem auch durch eine gehobene und moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur direkt in den großzügigen und einladenden Wohn-/Essbereich mit direktem Austritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, Chillout-Lounge und geschmackvoll hergerichteten Garten. Die hochwertige Küche mit Einbaugeräten komplementiert das moderne Ambiente.
Über die Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Kinderzimmer und ein Familienbad verfügt. Dieses ist hochwertig und modern mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und einer Regendusche ausgestattet. Über eine zweite Treppe erreichen Sie das ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit kleiner Galerie, das sich hervorragend als Arbeits- oder zweites Kinderzimmer eignet. Wellness pur bietet Ihnen das eigene Duschbad im Dachgeschoss mit Infrarotdampfdusche.
Das geräumige Anwesen verfügt zusätzlich über eine Garageneinzelstellplatz sowie ein Untergeschoss mit Wohnraumcharakter, welches viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sie werden von diesem Angebot begeistert sein!

Lage

Landsham ein Ortsteil des Ortes Pliening ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde liegt in der Region München unweit des Ismaninger Speichersees, inmitten der Münchner Schotterebene etwas 16 km südwestlich von Erding, sechs Kilometer westlich von Markt Schwaben, 22 km nordwestlich der Kreisstadt Ebersberg und 21 km östlich der Landeshauptstadt München.

Im öffentlichen Nahverkehr wird Landsham von den Buslinien 262, 460, 463, und 446 bedient und ist in 500 m zu Fuß erreichbar. Der Anschluss zur S Bahn (S2) besteht im zwei Kilometer entfernten Poing. Zum Flughafen München sind es etwa 27 km über die Flughafentangente Ost.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Schreibwarengeschäft, Bäcker, Friseur, Reisebüro etc. und Gaststätten finden Sie teils direkt im Ort, teils im benachbarten Pliening und Kirchheim. Das beliebte Einkaufs- und Outlet-Center "Parsdorf City" liegt ebenfalls nur ca. 5 km entfernt.
Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt vor Ort, die Grundschule ist in Pliening. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden Kirchheim und Poing. (Zu allen Schulen fährt der Schulbus).
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungs- und Vogelschutzgebiet "Speichersee" mit herrlichen Wandermöglichkeiten, der Heimstettner See, der Wildpark Poing, ein Golfplatz, eine Wasserskianlage in Aschheim, sowie verschiedene Sport- und Trachtenvereine, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Ausstattung

* Absolut Familienfreundlich
* Schöner eingewachsener Garten
* Südterrasse & Chillout-Lounge
* Südbalkon
* Kaminofen
* Hochwertige Einbauküche (Hochglanz Weiß)
* Familienbad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Regendusche, Eckbadewanne und Fenster
* Aus einem mach zwei Zimmer im 1. OG
* Studio mit Galerie und eigenem Duschbad und Infrarotduschkabine
* Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum
* Einzelgaragenstellplatz und Außenstellplatz

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 06.08.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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