Möblierte 3-Zi.-Whg. am Bach auf Zeit: Südbalkon, Wellnessbad & High-Tech-Küche!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85737 Ismaning
  • Miete zzgl. NK 2.272,00 €
  • Warmmiete 2.582,00 €
  • Nebenkosten 235,00 €
  • Wohnfläche ca. 103 m²
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1982
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 3 Monatskaltmieten
  • WG geeignet ja
  • Garagenmiete 75,00 €
  • Verfügbar ab ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 36

Immobilie

Willkommen in Ihrem idyllischen Wohntraum am plätschernden Bach!

Diese möblierte Wohnung bietet Ihnen für die nächsten zwei Jahre, mit der Möglichkeit zur Verlängerung, maximale Flexibilität für Ihre Lebensumstände.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Natur und modernen Komfort auf einzigartige Weise. Hochwertig möbliert und ausgestattet, wird die Wohnung für zwei Jahre befristet zur Miete angeboten. Schon beim Betreten werden Sie von der einladenden Atmosphäre empfangen – eine Oase der Ruhe erwartet Sie.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Jedes Zimmer bietet eine angenehme Wohnlichkeit, die durch die zahlreichen Fenster unterstrichen wird, welche für eine schöne Aussicht ins Grüne sorgen. Der Südbalkon lädt dazu ein, die Natur zu genießen und die ruhige Umgebung auf sich wirken zu lassen.

Das Wellnessbad mit Whirlpool und stimmungsvollem Lichtkonzept bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zur Entspannung. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Beleuchtung schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Gönnen Sie sich den Luxus der Erholung in Ihrem eigenen Zuhause.

Die moderne High-Tech-Küche wird Sie begeistern. Sie ist mit einem Side-by-Side-Kühlschrank inklusive Ice-Maker ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. Der gemütliche Essbereich rundet das Ambiente ab, in dem Sie Ihre Kochkünste genießen können.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und mieten Sie diese wunderschöne Wohnung für die nächsten zwei Jahre. Erleben Sie eine perfekte Verbindung von Natur und modernem Wohnkomfort in einer exquisit ausgestatteten Umgebung.

Lage

Ismaning ist eine charmante Gemeinde und liegt im Norden von München und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre attraktive Lage sowie ihre gute Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt aus:

**Verkehrsanbindung** Ismaning profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A9 und A99 sind schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit S-Bahn-Verbindungen (S8), die eine bequeme und schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie zum Flughafen bieten.

**Natur und Erholung** Die Gemeinde ist von viel Grün umgeben. Der nahegelegene Feringasee und der Isarauenwald bieten reichlich Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Spaziergänge, Radtouren und Wassersport sind hier besonders beliebt.

**Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten** Kleine Geschäfte mit individuellem Charme prägen das Erscheinungsbild der Ortsmitte. Hier findet man von handgefertigten Produkten über regionale Spezialitäten bis hin zu praktischen Alltagswaren eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.

**Gastronomische Vielfalt** Gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kulinarische Hotspots laden dazu ein, lokale und internationale Speisen zu genießen. Die gastronomische Vielfalt spiegelt die Offenheit und Vielseitigkeit der Gemeinde wider.

**Grüne Oasen und Plätze zum Verweilen** In der Ortsmitte gibt es grüne Plätze, Parks und Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen. Diese kleinen Oasen bieten Raum für Entspannung und dienen als Treffpunkt für Bewohner und Gäste.

**Wirtschaftsstandort** Ismaning ist auch als Wirtschaftsstandort bekannt. Viele Unternehmen haben sich in der Region niedergelassen, was zu einem lebendigen Wirtschaftsleben beiträgt.

**Bildungseinrichtungen** Die Gemeinde verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu allen weiterführenden Schulen, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

**Kulturelles Angebot** Ismaning bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Konzerten und kulturellen Einrichtungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Insgesamt präsentiert sich Ismaning als eine lebenswerte Gemeinde, die eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit urbanem Anschluss bietet.

Ausstattung

* Nachhaltige Fernwärme mit Geothermie: Eine umweltfreundliche und Kosteneffiziente Heiztechnik.

* Wellnessbad inklusive Whirlpool und raffiniertes Lichtkonzept: Perfekt zum Entspannen und Erholen nach einem langen Tag. Das Wellnessbad bietet Luxus und Komfort.

* Aussicht ins Grüne und direkt am fließenden Bach: Die traumhafte Aussicht auf die Natur und das beruhigende Geräusch des Baches schaffen eine idyllische Wohnatmosphäre.

* Kleiner Park und Weiher in der Anlage: Perfekt für Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur direkt vor der Haustür.

* Hochwertige Einbauküche mit kleinem Essbereich: Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Sie verfügt über einen Side by Side Kühl- Gefrierschrank sowie einen Siemens Kaffeevollautomat und alle weiteren gängigen Elektrogeräte.

* Großzügige Räumlichkeiten: Die Wohnung bietet viel Platz zum Wohnen und Entfalten, ideal für die kleine Familie oder Paare, die gerne viel Raum haben.

* Hell und sonnig mit Südbalkon: Dank der optimalen Ausrichtung und des Balkons nach Süden genießen Sie viel natürliches Licht und Sonnenschein.

* Gäste-WC: Zusätzliches Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit.

* Abstellraum und Keller: Praktische Abstellmöglichkeiten für Ordnung und Stauraum.

* Tiefgarage: Bequemes Parken in der Tiefgarage, um Ihr Auto sicher und geschützt abzustellen.

Keller Möbliert Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unser Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden kann.

Auf unserer Webseite finden Sie unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 444 299 17 oder besuchen Sie unsere Homepage www.belch-immobilien.de.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.04.2015
  • Energieausweis gültig bis 16.04.2025
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

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