Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 85447 Fraunberg
  • Miete zzgl. NK 1.800,00
  • Warmmiete 1.995,00
  • Nebenkosten 120,00
  • Wohnfläche ca. 202
  • Zimmer 5
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.06.2020
  • Immobilien-ID 3
Simone Belch

Immobilie

Diese attraktive und lichtdurchflutete Passivhaus Maisonette-Wohnung wird Ihnen den Atem rauben. Wenn Sie auf der Suche nach etwas ganz besonderen sind, dann sind Sie hier genau richtig!

Die Traumwohnung verfügt über 5 Zimmer und bietet mit 201,99 m² reichlich Platz für Ihre ganze Familie. Schon die geräumige Diele lässt erahnen, was Sie an Großzügigkeit erwartet!

Der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit reichlich Tageslicht, bodentiefen Fenstern und dem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Doch auch die kalten Tage lassen sich hier durchaus genießen: Machen Sie es sich am warmen Kachelofen gemütlich und lassen die Atmosphäre auf sich wirken.

Die angrenzende Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und Dank der Fläche und dem Stauraum nicht nur schön, sondern auch praktisch.

Die Wohnung ist komplett mit hochwertigsten und Umweltfreundlichen Materialien ausgestattet, hier können Sie mit einem richtig guten Gewissen wohnen!

Im Dachgeschoss befindet sich das absolute Highlight! Das Schlafzimmer mit Ankleide, einer überdurchschnittlichen Fensterfront und einem fantastischen unverbauten Weitblick.
Weiterführend gelangen Sie in zwei weitere Zimmer – Kinderzimmer und Büro. Außerdem erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC.

Sie werden begeistert sein! Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: Mietpreis Maisonettewohnung € 1.800,- + € 75,- Garageneinzelstellplatz + Nebenkosten € 120,- (Ohne Gas, Strom, Telefon etc.) = € 1.995,-

Lage

Leben in Fraunberg/Grucking ist Ruhe und Natur pur!

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Grucking und liegt nordöstlich der großen Kreisstadt Erding. Am Übergang von der Schotterebene zum sanften Hügelland des Erdinger Holzlandes.

Wegen der fruchtbaren Böden wird die Gegend auch die „Kornkammer des Landkreises Erding“ genannt.

Es gibt 55 landwirtschaftliche Betriebe und 70,791 Hektar Wald welche sich in Bauernhand befinden.

Die Region zeichnet sich durch Einfamilien-, Doppel-, und Reihenhäuser aus.

Der Bus und das Ruftaxi halten unmittelbar vor Ihrer Haustür und bringt Sie in 6 Stationen nach Erding.

Die Gemeinde hat viel zu bieten für Jung und alt. Mit vielen Gästen aus Politik, Gesellschafft, Vereinen, Kirchen, Schule, Kinderhaus, Landwirtschaft und Wirtschaft. Fraunberg hat schon mehrere Auszeichnungen aufgrund der aktiven Bürgerkommune und des reichhaltigen Vereinslebens erhalten.

Hier ist immer mal wieder was los!

Ausstattung

*Highlights*

* Familienfreundliche und ländliche Umgebung
* Atemberaubende Atmosphäre in der ganzen Wohnung
* Kachelofen im Wohnbereich zum Wohlfühlen
* Bis zu 90% weniger Heizkosten für Heizenergie (Passivhaus)
* Attraktiver und großzügiger Grundriss
* Sichtdachstuhl in der ganzen Dachgeschoss Ebene
* Viele große Fensterfronten – Lichtdurchflutet
* Süd-Balkon, West-Terrasse und Garten mit schönem Weitblick
* Offener, großzügiger und lichterfüllter Wohn- Essbereich mit Zugang auf den Südbalkon
* Ökologische Materialien
* Einbauküche inkl. Spülmaschine, Cerankochfeld, integriertem Küchensockelsauger
* Stilvolles Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und
* Handtuchheizkörper
* Zentralstaubsaugeranlage
* Elektrische Außenraffstore mit Alu-Lamellen
* Haus in Haus Charakter
* Speisekammer mit Fenster
* Garageneinzelstellplatz

Einbauküche

Sonstiges

* Für eine schnelle Kontaktaufnahme bitten wir Sie, dass Kontaktformular vollständig ausgefüllt zu versenden.

* Weitere Interessante Immobilien-Angebote finden Sie unter www.belch-immobilien.de

* Sie suchen attraktive Finanzierungskonditionen und einen starken Partner der Sie hierbei tatkräftig unterstützt? Dann sind Sie hier genau richtig, unsere Finanzierungsspezialist berät Sie gern!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 24.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 24.03.2030
  • Befeuerung / Energieträger Holz
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