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Belch Immobilien
Adalperostr. 68, 85737 Ismaning
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Wohnen Essen

Blick von Galerie zum Wohnraum

Wohnraum_Küche

Details Wohnen_Essen

Wohnraum_Küche

Wohnraum_Küche

Küche

Details Wohnene_Essen

Haus_Aussen

Süd-Balkonterrasse

Balkonterrasse Blick auf das Dach

Weitblick

Haus_Aussen

Treppe zur Galerie

Galerie offen

Galerie offen

Galerie offen

Galerie Zimmer oben

Eltern

Kind 1

Büro

Kind 2

Haus_Außenansicht

Eingangsbereich

Bad

Bad

Bad

Gäste-Duschbad

Hauseingang zur Wohnung

***RESERVIERT*** Alles außer gewöhnlich! Moderne Dachatelierwohnung für höchste Ansprüche in Gilching

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Art Galerie
  • Lage 82205 Gilching
  • Kaufpreis 798.000,00
  • Kaufpreis pro m² 7.507,00
  • Hausgeld 385,00
  • Wohnfläche ca. 106
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2006
  • Nutzfläche ca. 4
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 100
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen das Besondere, das Außergewöhnliche? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese wundervolle Dachatelierwohnung bietet viel Freiheit für Kreativität und schenkt Ihnen einen Wohnkomfort der Extraklasse. Die im zeitlos eleganten Stil konzipierten Mehrfamilienhäuser bieten mit jeweils nur sechs Wohneinheiten großzügiges Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen. Ein bezaubernde Wohnerlebnis ist garantiert!
Das absolute Highlight bildet der offene Wohnbereich mit Galerie und einer funktionsfähigen Einbauküche mit angrenzendem Essplatz. Die formschöne Holztreppe führt auf die Galerie und in den Schlafbereich. Vom Bett aus, können Sie den Blick ins Grüne und den Himmel durch das Dachflächenfenster genießen! So kann der Tag gut anfangen!
Die nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse ist zu jederzeit, ein ganz besonderer Platz zum Verweilen und mit Weitblick ins Grüne bis in die Alpen einfach nur atemberaubend.
Neben dem repräsentativen Wohn- Galeriebereich bietet der Grundriss einen weitläufigen Eingangsbereich, vier weitere Räume, ein Gäste-Duschbad, sowie ein geräumiges Tageslicht Wannen-Duschbad. Praktische Einbauschränke bieten viel Platz und sind kleine Stauwunder.
Die harmonische Ausgewogenheit der Architektur bildet eine Symbiose aus hohem Wohn- und Freizeitwert, Sie werden begeistert sein!
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Galeriewohnung 798.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 818.000 Euro.

Lage

Die traumhafte Dachatelierwohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Gilching. Hier wurde im Jahr 2006 eine elegante Wohnanlage mit zwei Wohnhäusern auf einem großzügig dimensionierten Grundstück in solider Ziegelbauweise errichtet. Absolut ruhig, abseits von Durchgangsstraßen und dennoch zentrumsnah gelegen, bietet die familienfreundliche Lage des Anwesens allerbeste Einkaufsmöglichkeiten sowie einen nahegelegenen S-Bahnanschluss (S8 Gilching-Argelsried). Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeiteinrichtungen und eine einmalig schöne Umgebung mit vielen Erholungsmöglichkeiten sind in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Im schönen Fünf-Seen-Land gelegen, verfügt Gilching über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, S-Bahn und Autobahnanschlüssen.

Ausstattung

* Absolut ruhig gelegen
* Weitblick
* Insgesamt nur 12 exklusive Wohnungen auf zwei Häuser verteilt
* Teilweise Fußbodenheizung / Handtuchheizkörper
* Hellgraue Einbauküche mit Elektrogeräten, Granitarbeitsplatte grauschwarz
* Weiße Innentüren
* Fliesenboden / Laminatboden
* Praktische Einbauschränke
* Dachfenster Velux Verschattungen / teilweise elektrische Außenrollläden
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Gäste-Duschbad
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

* Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Aufsplittung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

* Für eine schnelle Kontaktaufnahme bitten wir Sie, dass Kontaktformular vollständig ausgefüllt zu versenden.

* Weitere Interessante Immobilien-Angebote finden Sie unter www.belch-immobilien.de

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* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 29.02.2012
  • Energieausweis gültig bis 28.02.2022
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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