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Belch Immobilien
Adalperostr. 68, 85737 Ismaning
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Wohnbereich

Wohnbereich

Schleissheimerstrasse_119_1.Stock-5723

Wohnbereich mit kleiner Abstellkammer

Außenansicht

Eingangsbereich

Flur

Innenliegende Küche mit Einbauküche

Schlafzimmer

Innenliegendes Wannenbad

*RESERVIERT* Raumwunder! Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung unweit vom Olympiapark

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80797 München
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Kaufpreis pro m² 8.310,00
  • Hausgeld 123,99
  • Wohnfläche ca. 42
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1958
  • Etagenzahl 5
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Immobilien-ID 79
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Sobald Sie die Eingangstür der lichterfüllten Wohnung hinter sich schließen, öffnet sich Ihnen der ideale Grundriss dieser schnuckeligen Wohnung. Über den zentralen Flur, erreichen Sie alle Räume der Wohnung: ob das innenliegende Bad mit Badewanne, das Schlafzimmer, die innenliegende und separate Küche inklusive Einbauküche oder das Herzstück der Immobilie: der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Ostbalkon. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich sowie im Schlafbereich sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit knapp 7 Jahren durchgehend an den gleichen Mieter vermietet. Durch die gute Stadtlage, die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ihre Größe ist diese Wohnung perfekt zur Vermietung geeignet. Kurz und knapp: solider Preis, wertstabile Stadtlage, gute Vermietbarkeit – ein "Rundumpaket" für Ihre sichere Geldanlage!

Die Wohnung ist bereits seit 2013 an den gleichen Mieter für 600,- € + 135,- € NK = 735,- € vermietet. Dadurch gibt es einen gewissen Renovierungsbedarf.

Lage

Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt Schwabing zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben! Auch Naturliebhaber & Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. Das Nordbad befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige sowie der Englische Garten ist ebenfalls schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: für die Nahversorgung gibt es in fußläufiger Entfernung vielfältige Möglichkeiten (z.B. Basic-Biomarkt, Müller, Rewe und Norma). Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. In fußläufiger Entfernung von ca. 2 Minuten liegt die Tramhaltestelle der Linien 12, 27 und die Buslinien 53, 59. Der U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U-Bahnlinie U2 und U8) sind damit auch die Universitäten und die Innenstadt schnell erreicht. Sie sind ebenfalls im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.

Ausstattung

– Langfristig vermietet
– Laminatboden in allen Wohnräumen und in der Diele
– Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
– Neuwertige Gaszentralheizung (Einbau Dez. 2019) * angepasster Energieausweis folgt!
– Fliesen in der Küche und im Badezimmer
– Frühstückssonne – Ostbalkon
– Innenliegendes Wannenbad
– Innenliegende Küche inklusive Einbauküche und gängige Elektrogeräte
– Abstellkammer
– Wohnanlage mit 28 Wohneinheiten
– Kellerabteil

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

* Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Aufsplittung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

* Für eine schnelle Kontaktaufnahme bitten wir Sie, dass Kontaktformular vollständig ausgefüllt zu versenden.

* Weitere Interessante Immobilien-Angebote finden Sie unter www.belch-immobilien.de

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* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 21.04.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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