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Belch Immobilien
Adalperostr. 68, 85737 Ismaning
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Willkommen in Markt Schwaben

Flur

Flur mit Blick in das Wohnzimmer und Bad

Wohnbereich

Essbereich

Küche inklusive Einbauküche

Blick in die Küche und den Wohnbereich

Der traumhafte Garten

Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Zugang auf die Westterrasse

Westterrasse und Garten

Blick zur Ankleide (vom Mieter eingebaut)

Bad mit Waschmaschinenanschluss

Gebäudeansicht vom Garten aus

Eingangsbereich

Grün direkt vor der Tür

Hausansicht Ost

Hausansicht West

Hausansicht und Tiefgarageneinfahrt

***Reserviert*** Super Lage – Super Mieter – Super interessant für den Kapitalanleger!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85570 Markt Schwaben
  • Kaufpreis 331.900,00
  • Kaufpreis pro m² 6.146,00
  • Hausgeld 265,00
  • Wohnfläche ca. 54
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1993
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 18.000,00
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Parkett Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 383
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die charmante 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Sobald Sie die Eingangstür der Wohnung hinter sich schließen, öffnet sich Ihnen der ideale Grundriss dieser schnuckeligen Wohnung. Über den Flur, erreichen Sie fast alle Räume der Wohnung bis auf das Schlafzimmer: ob das innenliegende Bad mit Badewanne, die offene Küche oder das Herzstück der Immobilie: der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur West-Terrasse mit einem zauberhaften Garten. Die vielen und großzügigen Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit knapp 11 Jahren durchgehend an den gleichen, sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Durch die gute Lage, die solide Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ihre Größe, ist diese Wohnung perfekt zur Vermietung geeignet. Kurz und knapp: solider Preis, wertstabile Lage, gute Vermietbarkeit – ein "Rundumpaket" für Ihre sichere Geldanlage!

* Der Gesamtkaufpreis von 349.900,- € setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 331.900,- € + Tiefgaragenstellplatz 18.000,- €.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und der kurzen Distanz zu allem was das Herz begehrt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im Umkreis der Immobilie und sind fußläufig erreichbar. Für Spaziergänge oder zum Joggen bietet sich der nahe gelegene kleine Park an, den Sie in wenigen Minuten erreichen.

Das Angebot in Markt Schwaben ist vielfältig und hier ist für JEDEN etwas dabei. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Etabliert haben sich Besonderheiten wie die Feste am Kirchweiher: von Weiherspiele bis Mittelaltermarkt oder einfach nur zum Seele baumeln lassen.

Markt Schwaben verfügt über eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle für die Buslinien (469/446/505/507/568) sowie die S-Bahnstation Markt Schwaben (S2) mit der Sie in knapp 30 Minuten die Stadt München erreichen. Die Autobahnzufahrt haben Sie ebenfalls im Handumdrehen (8 Autominuten) erreicht.

Zum Flughafen und zum Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

– Westterrasse mit bezaubernd eingewachsenen Garten
– Wohnzimmer Fenster und Terrassentür aus Alu, im Schlafzimmer ist die Terrassentür aus Holz
– Weiß lackierte Innentüren aus Holz
– Parkettboden im Wohnzimmer und Flur, Laminatboden im Schlafzimmer
– Einbau eines begehbaren Kleiderschrankes im Schlafzimmer (vom Mieter)
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
– Einbauküche mit allen gängigen Elektrogroßgeräten
– TV-Kabelanschluss
– Tiefgarageneinzelstellplatz
– Separates Kellerabteil
– Gas-Zentralheizung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

* Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Aufsplittung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

* Für eine schnelle Kontaktaufnahme bitten wir Sie, dass Kontaktformular vollständig ausgefüllt zu versenden.

* Weitere Interessante Immobilien-Angebote finden Sie unter www.belch-immobilien.de

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* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 13.02.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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