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Sonnige Altbauwohnung in Au/Haidhausen – Isarnähe inklusive
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81541 München
- Miete zzgl. NK 1.050,00 €
- Warmmiete 1.250,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 35 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Verfügbar ab nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 76
Simone Belch
Immobilie
Diese Wohnung hat alles, was eine Stadtwohnung braucht – und noch etwas mehr.
Helligkeit, ein klarer Schnitt, modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung, Ausblick ins Grüne und eine Lage, die kaum zu toppen ist.
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen, bietet diese 1-Zimmer-Wohnung in der Au eine durchdachte Raumaufteilung mit Charme. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet – ideal, um nach einem Tag in der Stadt abzuschalten. Der gut geschnittene Raum mit Parkettboden wirkt offen und freundlich – ideal für individuelle Einrichtungsideen.
Die kompakte Einbauküche mit angrenzender Speisekammer nutzt den Platz optimal – funktional und charmant zugleich. Das Badezimmer wurde stilvoll saniert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet – ein echtes Highlight an kalten Tagen.
Kein Aufzug? Richtig – aber dafür ein freier Kopf und ein fitter Kreislauf. Wer die oberste Etage erreicht, wird mit Ruhe, Weitblick und echtem Wohnkomfort belohnt.
Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden wollen – mitten in München, aber mit der nötigen Distanz zum Lärm. Die perfekte Mischung aus Energie und Entspannung.
Lage
Leben, wo München am schönsten ist – die Wohnung ist mitten in der Au und nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Hier wohnt man nicht einfach in der Stadt – man lebt sie.
Die Isarauen sind quasi dein Vorgarten: Morgens joggen, abends den Sonnenuntergang am Fluss genießen oder einfach kurz durchatmen – diese Nähe zur Natur macht den Alltag leichter und den Kopf frei. Die Straße selbst ist ruhig, grün gesäumt und geprägt von charmanten Altbauten – ein echtes Münchner Wohngefühl.
Die Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Kolumbusplatz (U1/U2) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Tram und Busse bringen Sie schnell überall hin – sei es zum Marienplatz, zum Hauptbahnhof oder zu Ihrem Lieblingscafé in der Maxvorstadt. Ein Auto brauchst Sie hier nicht – und Sie werden es auch nicht vermissen.
Alles, was Sie zum Leben brauchen, liegt direkt ums Eck: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Bars, Restaurants, kleine Boutiquen, Bioläden – ob gemütlicher Wochenmarkt oder angesagte Gastronomie, Sie haben die Auswahl. Auch die Kulturbühne Gasteig, das Deutsche Museum oder das Müllersche Volksbad sind in wenigen Minuten erreichbar.
Und wenn Sie wirklich mitten rein wollen: Haidhausen mit seinem französisch geprägten Flair, kleinen Plätzen und Cafés ist nur einen Spaziergang entfernt. Trotz der zentralen Lage wirkt das Viertel entschleunigt – fast wie ein Dorf in der Stadt.
Kurz gesagt: Wer urbanes Leben liebt, aber nicht auf Natur, Ruhe und Qualität verzichten will, ist hier genau richtig. Die Au/Haidhausen zählt nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Ausstattung
* Gut geschnittener 1-Zimmer-Grundriss mit klarer Raumaufteilung
* Heller Wohn- und Schlafbereich mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
* Parkettboden im Wohnbereich
* Moderne Einbauküche mit praktischer Speisekammer
* Saniertes Badezimmer mit Badewanne
* Fußbodenheizung im Bad für angenehmen Komfort
* 4. Obergeschoss – kein Aufzug
* Zentralheizung (Öl)
* Kellerabteil
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Unser Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen Beratungstermin zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie, dass trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden kann.
Auf unserer Webseite finden Sie unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 444 299 17 oder besuchen Sie unsere Homepage www.belch-immobilien.de.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.01.2018
- Energieausweis gültig bis 28.01.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl