Wie wäre es mit: einer sonnigen Wohnung mit Südbalkon und Lift im Grünen?

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85540 Haar
  • Kaufpreis 420.000,00 €
  • Hausgeld 357,00 €
  • Wohnfläche ca. 80 m²
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 5
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Garagenkaufpreis 20.000,00 €
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 21
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, eingebettet in eine grüne Oase der Ruhe. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglicht. Betreten Sie die Wohnung durch einen einladenden Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Das Duschbad besticht durch moderne Armaturen und hochwertige Fliesen, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügige Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ausklingen. Angrenzend befindet sich die gut durchdachte Küche mit einer praktischen Speisekammer, die ausreichend Platz für Vorräte bietet. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und Größe. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick in die grüne Umgebung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Ein separates Büro bietet die Möglichkeit, in ruhiger Atmosphäre zu arbeiten oder kreativ tätig zu werden. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für Ordnung und bietet Platz für persönliche Dinge. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch ihre Lage im Grünen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein harmonisches Wohnkonzept, das modernen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Ideal für alle, die eine Oase der Ruhe in Verbindung mit urbanem Lebensstil suchen.

Der Verkaufspreis setzt sich aus: Wohnungskaufpreis: € 420.000,00 + Tiefgaragenkaufpreis € 20.000,00 = Gesamtkaufpreis € 440.000,00 zusammen.

Lage

Die Ortschaft Haar liegt im Landkreis München, Bayern, etwa 12 Kilometer östlich der Münchner Innenstadt.

**Autobahnen:** Haar ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A99, auch bekannt als Münchner Autobahnring, verläuft südlich von Haar. Diese Autobahn bildet eine wichtige Verbindung zu den Autobahnen A8, A9, A94 und A96. Die A94 wiederum führt direkt nach München, was für die Einwohner von Haar eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt bedeutet.

**Bundesstraßen:** Die Bundesstraße B304 durchquert die Ortschaft und bietet eine ausgezeichnete Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die B304 verläuft in westlicher Richtung nach München und in östlicher Richtung unter anderem nach Wasserburg am Inn. Diese Bundesstraße spielt eine wichtige Rolle im regionalen Straßennetz und erleichtert die Mobilität der Bewohner.

**Öffentlicher Nahverkehr:** Haar ist auch gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Haar direkt mit München. Die S-Bahn-Station Haar liegt im südlichen Teil der Ortschaft und bietet eine bequeme und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Diese Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende von großem Vorteil.

**Buslinien:** Verschiedene Buslinien durchqueren Haar und sorgen für eine gute Anbindung an benachbarte Orte. Die genauen Buslinien können je nach aktuellem Fahrplan variieren. Die örtlichen Verkehrsbetriebe bieten regelmäßige Verbindungen und erleichtern so den innerörtlichen sowie regionalen Verkehr.  Insgesamt bietet Haar seinen Einwohnern eine günstige geografische Lage mit einer soliden Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahnen, Bundesstraßen, S-Bahnen und Buslinien gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und Mobilität für die Bewohner dieser malerischen Ortschaft im Münchner Umland.

Ausstattung

* Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung: Die Wohnung zeichnet sich durch eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre aus, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.
* Grüne Oase der Ruhe: Die Wohnung liegt inmitten einer grünen Umgebung, die zu Entspannung und Erholung einlädt, und bietet einen malerischen Blick auf die Natur. * Großzügiger Essbereich: Der zentrale Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Treffen.
* Großes Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit, große Fensterfronten und den malerischen Ausblick, was einen komfortablen Rückzugsort für gemütliche Abende schafft.
* Separates Büro: Ein separater Raum für Büroaktivitäten bietet Ruhe und Konzentration, was ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten ist.
* Schlafzimmer zum Entspannen: Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, der zum erholsamen Schlaf einlädt.
* Bodenbelag erneuert in 2020: Alle Wohnräume sind mit Vinyl-Klick-Boden verlegt.
* Duschbade und separates WC: Wurden in 2017 komplett saniert und geschmackvoll ausgestattet mit Querformfliesen.
* Praktische Abstell- und Speisekammer: Die Wohnung verfügt über zusätzliche Abstell- und Speisekammern, die für Ordnung sorgen und ausreichend Stauraum bieten. * Naturnahe Umgebung: Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch die naturnahe Lage, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
* Gute Verkehrsanbindung: Trotz der grünen Umgebung ist die Wohnung gut an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

*Für eine zügige Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular zukommen zu lassen. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Adressinformationen sowie eine Rückrufnummer anzugeben.*

*Möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln? Besuchen Sie einfach https://www.belch-immobilien.de/einwertung/ für eine schnelle, unverbindliche und kostenfreie Bewertung.*

*Sind Sie auf der Suche nach attraktiven Finanzierungskonditionen? Wir nehmen gerne den Wettbewerb mit verschiedenen Banken für Sie auf und erleichtern Ihnen die Suche nach den besten Konditionen. Unsere Fachexpertin für Finanzierungen steht Ihnen beratend zur Seite!*

*Weitere Verkaufsobjekte finden Sie unter www.belch-immobilien.de!*

*Alle Angaben im Exposé sind unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.*

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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