Riverfront Vibes: Große 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Wellnessbad und High-Tech-Küche!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85737 Ismaning
  • Kaufpreis 549.000,00 €
  • Hausgeld 620,00 €
  • Wohnfläche ca. 103 m²
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1982
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 26.000,00 €
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 14
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem bezaubernden Wohntraum am fließenden Bach! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet auf einzigartige Weise Natur und modernen Komfort. Der erste Eindruck lässt Sie die Hektik des Alltags vergessen – betreten Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie eine Oase der Entspannung.

Die Wohnung beeindruckt sofort durch ihre großzügigen Räumlichkeiten. Jeder Raum strahlt Helligkeit und Eleganz aus, was durch die vielen Fenster verstärkt wird, die nicht nur für eine Fülle von Tageslicht, sondern auch für atemberaubende Ausblicke ins Grüne sorgen. Der Südbalkon lädt dazu ein, den Blick in die Natur schweifen zu lassen und die harmonische Geräuschkulisse des vorbeifließenden Baches zu genießen.

Das Wellnessbad mit Whirlpool und durchdachtem Lichtkonzept bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie sich nach einem anspruchsvollen Tag in purem Luxus entspannen. Hochwertige Ausstattung und geschickt platzierte Beleuchtung schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Tauchen Sie ein in dieses einzigartige Badeerlebnis und gönnen Sie sich den Luxus der Erholung in den eigenen vier Wänden.

Die moderne Einbauküche mit einem kleinen Essbereich lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und diese anschließend im charmanten Ambiente des Essbereichs genießen.

Die Wohnung bietet zudem ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, einen Keller für zusätzlichen Stauraum und einen Tiefgaragenstellplatz für höchsten Komfort. Das Anwesen verfügt über einen kleinen Park und einen idyllischen Weiher, die den Wohnkomplex zu einem ganzheitlichen Rückzugsort machen.

Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort, naturnaher Lage und exklusivem Design in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Willkommen in Ihrem neuen Refugium am Bachufer!

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis Wohnung € 549.000,- + Preis Garage € 26.000,- = Gesamtpreis € 575.000,-

***Wichtige Information zum erhöhten Hausgeld***
Das monatliche Hausgeld beträgt normalerweise etwa 450 Euro. Die Erhöhung auf 620 Euro deckt teilweise die Kosten für die Garagensanierung ab. Die Sonderumlage wurde bereits durch die derzeitigen Eigentümer beglichen. Auf der nächsten Eigentümerversammlung wird über eine mögliche Senkung des Hausgeldes entschieden.

Lage

Ismaning ist eine charmante Gemeinde und liegt im Norden von München und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre attraktive Lage sowie ihre gute Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt aus:

**Verkehrsanbindung** Ismaning profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A9 und A99 sind schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit S-Bahn-Verbindungen (S8), die eine bequeme und schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie zum Flughafen bieten.

**Natur und Erholung** Die Gemeinde ist von viel Grün umgeben. Der nahegelegene Feringasee und der Isarauenwald bieten reichlich Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Spaziergänge, Radtouren und Wassersport sind hier besonders beliebt.

**Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten** Kleine Geschäfte mit individuellem Charme prägen das Erscheinungsbild der Ortsmitte. Hier findet man von handgefertigten Produkten über regionale Spezialitäten bis hin zu praktischen Alltagswaren eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.

**Gastronomische Vielfalt** Gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kulinarische Hotspots laden dazu ein, lokale und internationale Speisen zu genießen. Die gastronomische Vielfalt spiegelt die Offenheit und Vielseitigkeit der Gemeinde wider.

**Grüne Oasen und Plätze zum Verweilen** In der Ortsmitte gibt es grüne Plätze, Parks und Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen. Diese kleinen Oasen bieten Raum für Entspannung und dienen als Treffpunkt für Bewohner und Gäste.

**Wirtschaftsstandort** Ismaning ist auch als Wirtschaftsstandort bekannt. Viele Unternehmen haben sich in der Region niedergelassen, was zu einem lebendigen Wirtschaftsleben beiträgt.

**Bildungseinrichtungen** Die Gemeinde verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu allen weiterführenden Schulen, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

**Kulturelles Angebot** Ismaning bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Konzerten und kulturellen Einrichtungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Insgesamt präsentiert sich Ismaning als eine lebenswerte Gemeinde, die eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit urbanem Anschluss bietet.

Ausstattung

**Nachhaltige Fernwärme mit Geothermie**: Eine umweltfreundliche und Kosteneffiziente Heiztechnik.

**Wellnessbad inklusive Whirlpool und raffiniertes Lichtkonzept**: Perfekt zum Entspannen und Erholen nach einem langen Tag. Das Wellnessbad bietet Luxus und Komfort.

**Aussicht ins Grüne und direkt am fließenden Bach**: Die traumhafte Aussicht auf die Natur und das beruhigende Geräusch des Baches schaffen eine idyllische Wohnatmosphäre.

**Kleiner Park und Weiher in der Anlage**: Perfekt für Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur direkt vor der Haustür.

**Hochwertige Einbauküche mit kleinem Essbereich**: Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Sie verfügt über einen Side by Side Kühl- Gefrierschrank sowie einen Siemens Kaffeevollautomat und alle weiteren gängigen Elektrogeräte.

**Großzügige Räumlichkeiten**: Die Wohnung bietet viel Platz zum Wohnen und Entfalten, ideal für die kleine Familie oder Paare, die gerne viel Raum haben.

**Hell und sonnig mit Südbalkon**: Dank der optimalen Ausrichtung und des Balkons nach Süden genießen Sie viel natürliches Licht und Sonnenschein.

**Gäste-WC**: Zusätzliches Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit.

**Abstellraum und Keller**: Praktische Abstellmöglichkeiten für Ordnung und Stauraum.

**Tiefgarage**: Komplettsanierung 2024! Bequemes Parken in der Tiefgarage, um Ihr Auto sicher und geschützt abzustellen.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unser Vertriebsteam von Belch Immobilien steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden kann.

Auf unserer Webseite finden Sie unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 444 299 17 oder besuchen Sie unsere Homepage www.belch-immobilien.de.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 16.04.2024
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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